随着房地产市场的不断调整，万科作为行业领导者，其一举一动都备受关注。2月21日晚，万科发布重要公告，宣布深圳地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）将向公司提供高达42亿元的贷款，以偿还万科在公开市场发行的债券的本息。这一消息无疑为万科注入了一剂强心针。
根据公告，贷款金额为42亿元，贷款期限为36个月。最引人注目的是贷款的利率。根据公告，贷款定价基准是全国银行间银行间拆借中心在每笔贷款提款日前一个工作日公布的一年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点为76个基点，目前为2.34%。这一利率水平明显低于万科从金融机构借款的利率，充分体现了深铁集团作为大股东对万科的支持。
在增信安排方面，公告也给出了详细说明。初始阶段，万科全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供担保。未来三个月，万科需提供价值不超过60亿元的抵押或质押资产，抵押/质押率设定为70%。同时，上述三家全资子公司的担保安排将终止。这一安排不仅体现了深铁集团对万科的信任，也体现了万科自身的资产实力和还款能力。
事实上，这并不是深圳铁路集团第一次向万科伸出援助之手。公开信息显示，自2024年以来，深圳铁路集团通过认购基金、转让资产和直接贷款为万科提供流动性支持。
早在2024年3月，深铁集团就认购了万科“中金印力消费REIT”29.75%的份额，为万科的资金链提供了有力支持。同年5月，深铁集团和深圳百硕迎海公司以22.35亿元的上市价格联合竞争，进一步加深了双方的合作。
2025年，深铁集团对万科的支持并未减弱。1月27日，万科宣布，公司以12.92亿元的价格将公司持有的红树湾物业开发项目49%的投资收益权和其他附属权益的未来收益权转让给深铁集团。这笔交易不仅给万科带来了资金回报，也体现了深铁集团对万科优质资产的认可。
2月10日，万科再次宣布，深圳铁路集团计划向万科提供28亿元股东贷款，以偿还公司到期的公共债务。这一举动再次凸显了深圳铁路集团作为大股东的责任和责任。
万科表示，深铁集团的贷款利率遵循市场化原则，但低于目前公司从金融机构借款的利率水平。同时，股东贷款质押率是根据高于市场惯例的水平来确定的，这充分反映了大股东对公司的支持。
深铁集团多次表示，将继续充分发挥自身优势，支持新成立的管理团队协调资源要素，动员各方力量，促进万科可持续、健康、稳定发展。作为万科的最大股东，深铁集团不仅提供了财政支持，而且在战略和管理方面也给了万科很多帮助。
值得一提的是，万科作为房地产行业的领先企业，一直保持着稳定的商业风格和良好的市场声誉。深铁集团的持续援助无疑为万科提供了更坚实的支持，增强了市场对万科的信心和期望。
展望未来，随着房地产市场的逐步调整和复苏，万科有望在深铁集团等大股东的支持下，继续保持稳定的发展趋势，为股东和投资者创造更多的价值。同时，万科将继续坚持“城市配套服务提供商”的战略定位
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