证券日报编写 王家明
近段时间以来，房地产新政策迈入多种调节，涉及到银行贷款利率、房贷首付比例等相关信息，全国各地聚集跟踪房产新政策。这其中，销售市场最为关注一线城市，这些城市的楼市新政策落地式状况可能深远影响市场行情走势。
就在那5月27日，上海市发布了关于提升当地房地产业持续健康发展各项政策工作的通知，明确提出优化完善住房限购现行政策、适用多子女家庭有效购房需求、提升住宅贷款政策、适用“新旧置换”以及优化土地资源住房供应等九条各项政策。
但在前不久，广东省对省内佛山市、惠州市、东莞市、中山市等19座城市开展最新房贷政策调节，首套房首付占比调整至不少于15%，二套房首付占比调整至不少于25%，而且撤销利率下限，然而这19座城市并没有包含本省2个一线城市，即广州和深圳。
“房产新政策对市场还是有刺激效果，但交易量并没有太显著增加。”在深圳市龙华区一个新房子工地现场，市场部人员对编写表明，“工作日内看房子总数一般，礼拜天会比较多一些，买房者都希望能首套房和二套房首付及其银行利率调整能在北京尽快落地。”
深圳市乐有家店面资料显示，上个星期（5月25日至5月26日）深圳市店面二手带看量比照前一周礼拜天发生小幅下降，下滑6.9%。此外，乐有家店面二手住宅交易量一样出现回落。
深圳市房地产中介协会全新最新数据显示，上星期深圳二手房取得量是1204套，环比下跌2%，分析指出这可能与深圳市无法跟踪房贷首付比例下降有一定关系。值得关注的是，这儿的取得量要以二手房买卖合同进行时间是在规格统计的数据，并不是最后交易量产权过户户数，因而，与网签数据相比，这一数据更容易及时反映销售市场动态化。
广州增城区一名杰出房产中介公司主管还对编写表明：“近期交易量的房源通常是价钱‘笋盘’，最近市场最大的收获并不是交易量，反而是大家对房地产市场的预估有所提高，但政策效应的全面释放还需要时间，我们也期待广州市以及其它一线城市现行政策能进一步细化。”有业内人士表示，将来现行政策进一步调整空间很有可能在一线城市。一方面，这些地方在比较宽松限购房政策层面依然比较谨慎，将来仍有一定放开空间。另一方面，一线城市对行业具有方向标功效，因此也要根据自身销售市场的具体情况而调整。
诸葛亮数据研究中心统计数据显示，就目前新房网签交易信息来说，全国重点城市新房子整体交易量持续3周保持上升态势，但增长率逐渐变缓。针对房产新政策，一方面，全国各地的实施状况不一，政策落实及发醇需要一段时间，根本无法快速或集中体现在交易量端；另一方面，住户收入预期等多个方面仍需要改进，消费信心的修复也不能一蹴而就。
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