证券日报编写 张达
证券日报编写从多家机构的最新报告了解到了，一季度，北京写字楼市场租金不断下降，高档写字楼房租下滑在长达七个一季度内首次超过甲级，进而促进租用人气值自年初以来不断攀升。
戴德梁行的统计数据显示，一季度，受新起商业圈租用大规模成交危害，北京市行业整体净吸纳量已经接近2023年全年度水准，为14.4万平方。写字楼市场成交小幅回升令我市出租率自2022年二季度以来首次降低，环比下跌0.4个百分点至18.3%。尽管一季度市场活跃度较2023年有所提高，但目前高出租率不断给用户施加压力，到此，北京市我市房租再次下挫至每月每平米290.7元。
世邦魏理仕华北区研究院责任人孙祖天强调，一季度，北京市写字楼市场小区业主使力保持租赁户可靠性，在房租和软性服务等方面提供多种鼓励措施以提高续约成功概率。面对市场对优质租赁户的残酷竞争，一部分榜样房屋希望用降租获得更多的主导权，促使高档写字楼房租下滑在长达七个一季度内首次超过甲级。
房租的大幅下降推动了租用活跃度的提高。仲量联行华北区执行总裁张冀苏表明，得益于一系列保增长现行政策的推动，公司的流动性需求在写字楼租赁销售市场低价战略的同步激励下获得了释放出来。一季度均值带看量、咨询股票量比去年末提高30%—50%，新项目方面人气值在于具体优惠折扣，比如房租对策、提成状况等。现阶段业主与租赁户间的讨价还价全过程愈发激烈，均值商谈周期时间明显减少。
展望后市，仲量联行北京商业地产部高端执行董事张斯亮觉得，虽然写字楼租金持续下行，但对公司租赁户等终端使用人来讲，房租降低显著降低了在北京企业的运营成本费用，也为企业提供了更多的拆迁融合、品质升级发展机遇。
戴德梁行顶尖政策评估权威专家、西区研究院负责人魏东也表示，后半年随着社会经济和市场活跃度的慢慢恢复，预计年底租金水平将保持稳定或迈入止跌转折点。不久将来，伴随着企业效益的改善、新兴产业的快速布局和相关政策的不断深化，北京市写字楼市场租赁需求有望得到提高。
未经数字化报网授权，严禁转载或镜像，违者必究。
特别提醒：如内容、图片、视频出现侵权问题，请发送邮箱：tousu_ts@sina.com。
风险提示：数字化报网呈现的所有信息仅作为学习分享，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。本网站所报道的文章资料、图片、数据等信息来源于互联网，仅供参考使用，相关侵权责任由信息来源第三方承担。
Copyright © 2013-2023 数字化报（数字化报商业报告）
数字化报并非新闻媒体，不提供新闻信息服务，提供商业信息服务
浙ICP备2023000407号数字化报网（杭州）信息科技有限公司 版权所有