证券日报编写 臧晓松
4月2日，无锡梁溪城市发展集团有限责任公司（下称“梁溪城发集团”）发布声明称，为了支持改善性买房需求，提高市民居住品质，发布正在销售商住楼“新旧置换”业务流程。企查查数据表明，梁溪城发集团大股东为梁溪区市人民政府国有资产经营事务中心。
“新旧置换”实际如何实施？根据公告，在梁溪区范围之内实施梁溪城发集团做为特定行为主体复购住户总量二手商品住宅，群众在梁溪城发集团下级控投在售项目购买普通商品住房。
本次“新旧置换”也有一定的限制标准。在其中，总量二手商品住宅须坐落于梁溪区，应具备真实可靠的房屋产权证明（不包含私房写真、商住两用、商办楼），以确保房产权属清楚，不会有质押、质押贷款、贷款担保或被查封等其它不能更换情况。
此外，更换楼盘须一对一，即一套总量二手商品住宅更换一套新房子，总量二手商品住宅总价格需不超过新买房源总价的60%。
公告称，第一批次“新旧置换”商住楼项目有：熙悦春秋季（一部分住房）、玖礼檀樾（所有住房）、锦尚天华（所有住房）、望山樾（所有住房）、云端诗悦（所有住房）。第一批次“新旧置换”配额为200名。
据统计，更换用户需要持本人身份证、总量二手商品住宅房产证原件到各个意愿以旧换新在售项目运营中心报考，填好《存量商品房置换申请表》，并缴纳意向金1万余元。经梁溪城发集团审核通过后合乎更换要求的总量商住楼，依据“新旧置换”业务流程需要提供和签定有关公文。
2023年3月，无锡发布“锡十条”，将普通商品住房库存量较高、去化周期比较长的限购区域调节属于非限购区域，将梁溪区、滨湖区、新吴区的那一部分街道社区，及其锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等调节属于非限购区域， 调整，无锡市仅经济开发区实行限购政策。
证券日报·e企业编写留意到，商住楼“新旧置换”并不是无锡市创新。之前江苏省内已经有南通市、南京市、连云港市、扬州市等多地发布“新旧置换”现行政策。
4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。明确指出，2024年郑州目标完成二手住房“卖旧买新、新旧置换”1万件。
易居研究院研究总监严跃进向证券日报·e企业编写表明，“新旧置换”归属于最近几年各地创新政策，目的在于合理做大做强二手房，推动“一二手房连动”，“这就说明全国各地针对‘新旧置换’现行政策越来越注重，适用愈来愈科学与系统软件”。
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