李宇嘉（房地产业杰出科学研究人员、经济学博士）
在今年的春节假期里，交通出行、度假旅游、消费等经济发展数据创下多年新纪录。小到一个县里，都打开了看人海的方式，不论是道路、餐饮店，或是景点和电影院，都人气火爆。
将数据结构化后就能发现，数以亿计、以五六线城市乃至乡村为代表低线城市被彻底激话。不论是累计票房，或是酒店餐饮订购，三四线城市作出了最大贡献。例如，新春佳节前四日，县里宾馆预订量同比增加120%，美团平台五线城市生活服务类日均消费增速为一线销售市场两倍；例如，春运期间回乡热门旅游城市（如阜阳市、上饶市、信阳市）旅游人次同比增速在50%之上。
数据信息其背后的质朴大道理是，消费观影响了。即使是打工赚钱群体回乡，也需要带家人出来转一转、下一个饭店、住个酒店餐厅，多体验一番日常生活。而近年来车辆消费下沉、高速公路及国省主干道向乡镇村铺装、挪动网络兴起，这种硬件与软件的提升将全国区县县村链接起来，织起一张高频率交流的大网站。一旦消费观念聚大了的共识，覆盖14亿群体，深入到标准线地区，总体数据信息就很可观了。
因此，始终不要低估有着14亿人口的我国潜在性的经济增长生命力。微观层面的改变，从引起共鸣的影视剧就能看出来。贾铃的《热辣滚烫》变成新春佳节排期电影票房冠军，本片的英文名字很有趣，叫You Only Live Once（你就只能活一次），充分体现了老百姓自身意识觉醒。非专业歌手、品牌形象朴实无华的任素汐，在春晚拥有一个独唱曲舞台，她演唱的歌曲《枕着光的她》走入平常人了解的生活轨迹，带给观众极强的踏实感。总得来说，今年的春晚与民同乐的香味非常充足。
领导人在新年致辞中写到，“社会发展节奏很快，大家都非常繁忙，工作和生活压力都很大”。过去的一年，行行在卷、随处在难、每个人艰辛，不可多得的春节假期，太需要很简单、潇潇洒洒开心一下。其折射出的小趋势，便是疫情当下，少点喧嚣，多一些真心实意，多一些贴近生活的安稳。
因此，从人均消费水平数据看，它遵循着这两年的一贯客观。今年过年平均度假旅游消费额度比2019年降低10%，假日日数调整降低21%。并不是什么中国经济衰退，反而是度假旅游消费下沉之后的平均值，是我们真正消费能力的反映。回归常态后，自然也就追求性价比、追寻体验感受。例如，自驾旅游、回乡游，全是成本费极小的交易；例如，北方人到东北地区延吉市，性能上不啻于出境旅游。
这才是真正应该有的、真正的消费场景。过去那种动不动就是实现这个随意、那一个随意，因此要广泛杠杆炒股、透现的过度消费，才是不正常的。假如认可小编这一逻辑性，就不难理解春节期间的房市了。从数据来看的确冷，想一想也很正常，国人都在出行、出行、聚会活动的场景中，谁能关注房市呢？
因而，龙年年初的房市，是最近十几年来认知度最低一年。一方面是大伙儿没有时间关心，更为关键的是大伙儿对楼市的认识更替了。不论是回乡的观感感受，或是聚会活动闲聊的话题，都可以看到以往麻痹大意、过多杠杆炒股的代价，都可以看到现在很多人对楼市的心态发生变化。因此，假日售楼部空荡荡，就算是最佳选择，只不过是看一下，不用着急着手。房地产商也很佛系，假日新楼盘零供货或干脆放假了。
小编近期看了几个新楼盘，发觉标价比以前下降许多（有些是暗降）。表面，这反映了房市需求端的付款能力不够，但本质上，这也是房屋金融属性褪掉，财运冲动褪掉而相悖。从金融属性、财运代称到一般生活消费品，房屋这个变化的跨距太大，体现在楼市上，量价下降在所难免。但是，针对房市未来趋势，小编并不是太悲观，从春节假期的数据来看，中国人向往美好生活之内心是非常强烈，“住的好”是幸福生活的必然选择，因而房市发展潜力非常大，关键在于它要回归定居的本源，不会再异化理论为金融炒作专用工具。
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