本公司董事会及全体董事确保本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对信息的真实性、准确性和完整性负法律责任。
核心内容提醒：
● 年报披露时间的实际可用情况：净资产为负值。
● 经京投发展有限责任公司（下称“企业”）财务部初步测算，公司预计2023年本年度完成归属于母公司所有者的纯利润为-66,500万元至-58,500万余元，在其中归属于母公司优先股股东的净利润为-98,985万元至-90,985万余元，属于相应权益持有者的净利润为32,485万余元，相应权益持有人系公司发售不断结构化融资持有人。
● 公司预计2023年本年度完成归属于母公司所有者的扣非的净利润为-70,800万元至-62,800万余元，扣减不断商品贷款利息危害后归属于母公司普通股股东的扣非的净利润为-103,285万元至-95,285万余元。
一、今天年报披露时间状况
（一）年报披露时间期内
2023年1月1日至2023年12月31日。
（二）年报披露时间状况
1、经财务部初步测算，公司预计2023年本年度完成归属于母公司所有者的净利润为-66,500万元至-58,500万余元，在其中归属于母公司优先股股东的净利润为-98,985万元至-90,985，属于相应权益持有者的净利润为32,485万余元，相应权益持有人系公司发售不断结构化融资持有人。与上年同期对比，将亏损。
2、预估2023年本年度完成归属于母公司所有者的扣非之后的净利润为-70,800万元至-62,800万余元，扣减不断商品贷款利息危害后归属于母公司普通股股东的扣非的净利润为-103,285万元至-95,285万余元。
（三）今天年报披露时间为公司发展初步测算，没经注册会计师审计。
二、去年同期经营效益和财务状况
（一）归属于母公司所有者的纯利润：20,219.43万余元。归属于母公司所有者的扣非的净利润：8,675.94万余元。
（二）每股净资产：-0.17元。
三、今天销售业绩预亏的重要原因
2023年度，公司经营状况平稳，总体稳定控制。今天销售业绩亏损的重要原因如下所示：
（一）报告期，公司营业收入主要来自限价房销售收入，利润率同比下降。
（二）公司部分建筑项目遭遇土地增值税清算政策实施口径的转变，企业冲减土增税额度同比增长。
（三）受房地产业环境危害，公司部分建筑项目存有减值迹象。企业根据所在区域的市场情况、产品构造等状况，在谨慎原则下，依据企业会计准则记提相对应资产减值准备，预估报告期计提金额同比增长。
将来，公司将继续对焦TOD路轨物业管理开发设计，自始至终用户至上，坚守品质义务，不断为消费者提供优化升级的产品与服务。与此同时，企业将紧随产业政策转变，结合自身发展战略，维持稳健发展。
四、风险防范
此次年报披露时间并未经注册会计师审计，企业已就此次年报披露时间情况和年审会计师公司进行全面的沟通交流。
公司不存在危害此次年报披露时间具体内容准确性的重要不可控因素。
五、别的表明事宜
之上预告片数据信息仅是基本计算数据信息，实际精确的财务报表以公司正式公布的经审计之后的2023年年度报告为标准，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
京投发展有限责任公司
股东会
2024年1月30日
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