2月15日晚，中国恒大(03333).HK）和恒大物业(0666666666).HK）对于恒大地产约134亿元的存款质押，独立委员会发布了独立调查报告。
根据公告，2020年12月28日至2021年8月22日，恒大地产6家附属公司(金碧地产、金碧恒盈、金碧华府、恒大恒康、金碧家族、金碧恒康)通过银行1-8家中国商业银行(8家中国商业银行)为多家第三方公司(作为担保人)提供融资质押，相关资金通过部分担保人和多家渠道公司(扣除费用后)转移至中国恒大。一般来说，自2021年9月至12月以来，由于质押担保期届满，质权条件开放，银行强制执行的恒大地产附属公司存单质押总额为4亿元。
三组存款质押担保总额134亿元
质押分为三组，具体而言，第一组存单质押担保为20亿元。
2020年12月，金碧物业(恒大物业附属公司)通过在银行定期存款13个月，为第三方公司提供存单质押担保20亿元，让第三方公司获得同等金额的银行账单。中国恒大集团支付的费用扣除抵消后，19.5275亿元的资金通过一个渠道间接转移到中国恒大。恒大地产向恒大地产公司发出确认函，确认日期为2022年7月2日。为了消除存单质押担保，中国恒大已经将资金返还给第三方公司。
2021年3月，金碧物业通过银行26个月的定期存款，为另一家第三方公司提供20亿元的存单质押担保，让第三方公司在扣除费用后获得19.554亿元的银行贷款。该基金通过渠道公司间接转移到中国恒大。恒大房地产确认函的其他同期文件表明，虽然没有直接文件表明该基金用于清除上述定期存单质押，但该基金的用途。银行贷款于2021年9月到期，但借款人未能偿还贷款。此后，金碧物业提供的20亿元存单质押于2021年9月。
第二组质押担保为27亿元。2021年6月，金碧恒盈和恒大恒康(恒大地产的两家子公司)通过银行3的定期存款，向6家第三方公司提供27亿元的存单质押担保，使第三方公司获得27亿元的银行票据。2021年6月同期，上述6家第三方公司中的一家向中国恒大提供了27亿元，然后用于支付金碧地产同等金额。2021年9月，金碧恒盈和恒大恒康提供的27亿元存单质押担保被银行强制执行。
第3组存单质押担保87亿元。
金碧家族、金碧恒盈、金碧华府、恒大恒康(恒大地产四家附属公司)于2021年1月通过银行3、银行4的定期存款为16家第三方公司提供了80亿元的定期存单质押担保，让第三方公司可以获得两家银行的银行贷款或银行账单。扣除费用后，77.93875亿元的资金间接通过不同渠道公司和肇庆恒晋(中国恒大集团的一家关联公司)转移到中国恒大。2021年7月上半月，部分第三方向两家银行支付存单质押担保，清除存单质押担保80亿元。
2021年7月和8月，上述恒大地产的四家附属公司和金碧恒康(恒大地产的另一家附属公司)通过了银行5–8定期存款为17家第三方公司提供87亿元存单质押担保，让第三方公司从银行获得银行贷款或银行账单。87亿元的资金通过不同的渠道公司和肇庆恒晋间接转移到集团。虽然从时间顺序来看，上述80亿元存单质押担保的清除发生在2021年7月上半年，而2021年7月20日或以后发生了87亿元存单质押担保。目前同期文件或恒大房地产确认函显示，87亿元中的80亿元最终支付给第三方，以消除上述20亿元的中国存单质押。
参加质押安排的夏海钧、潘大荣、柯鹏等。
关于质押背景和原因，中国恒大表示，2020年12月中下旬，集团根据集团融资需求提出重点融资业务。具体方案是利用附属公司进行外部质押，为银行贷款融资的第三方提供担保。第三方融资获得的资金投入集团于2021年2月支付债务或应付款项。质押的目的是继续利用重点融资业务，为集团的其他运营和财务需求获得资金，包括2021年不同时间到期的债务和应付款项。
中国恒大执行董事夏海军、潘大荣、恒大房地产执行总裁柯鹏参加了质押安排。董事会决定并要求他们离开。经调查，独立委员会不建议恢复夏海军、潘大荣或柯鹏的原始职位。
独立委员会认为中国恒大存在内部控制问题。包括:当时公司部分董事行为不符合公司对董事的预期标准；公司员工在促进质押安排和处理内部审计时的服从意味着需要更多的一般合规要求培训，以促进安全审计程序的进行；一些附属公司允许投资者严重依赖内部项目经理(即负责提及事项进行审查的个人和部门)，并在寻找允许之前对所有必要的交易进行合规检查；因为公司或者恒大房地产的高管参与了相关的交易或者发布了相关的交易指令，所以附属公司的经理在推广交易时表现出了很高的服从性。值得一提的是，一些员工在采访中提到，即使交易违反了正常程序，他们也没有角色质疑集团高管的理解和推广；允许投资者询问这些交易的异常现象；恒大地产和中国恒大共享公司的印章可以获得公司或恒大地产高管的许可，但未经恒大地产管理层的许可，使用相互连接、有时重叠的印刷审批系统来促进恒大地产附属公司的公司印章。
中国恒大表示，该公司正在与恒大物业讨论偿还质押涉及资金的计划，该计划主要通过集团转让资产向恒大物业抵消相关资金。还款计划实施后，公司将发布进一步公告。
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