在后疫情时代，旅游需求回升，B&B平台巨头Airbnb（爱彼迎）实现了第一次年度利润，使全球旅游业看到了强劲复苏的信号。但在咸鱼翻身的背后，许多人的偏好和习惯在过去三年里不知不觉地改变了，业主和住房重组。市场正在迅速变化，爱彼迎的挑战不仅来自对手，也来自自己。
周二当地时间美国股市后，爱彼迎公布了2022年第四季度和年度财务业绩报告。财务数据显示，2022年第四季度，爱彼迎收入19.02亿美元，同比增长24%；净利润达到3.19亿美元，同比增长82.76%。这两个数据创造了企业历史上最好的第四季度和最强的第四季度。
2022年爱彼迎营收83.99亿美元，同比增长40%；纯利润18.93亿美元，创造了爱彼迎第一个盈利财年。2021年同期，爱彼迎净亏损3.52亿美元。
爱彼迎的收入主要来自平台上房屋租赁总额的佣金。因此，平台上房屋租赁预订总额和平均夜间价格对收入有直接影响。财务报告显示，房屋预订的平均价格远高于疫情前。除外汇影响外，爱彼迎的ADR（已售客房平均房价）同比上涨5%至153美元。与2019年第四季度疫情前的价格相比，ADR上涨了35%。
工业证券海外TMT首席分析师洪家军认为，欧美旅游需求的恢复促进了爱彼迎的订单量和ADR的双重增长。“此外，在欧洲和美国之前的家庭隔离措施下，在线办公模式促进了长期租金的快速增长，相关业务可能会在未来放缓。爱彼迎致力于扩大旅游产品矩阵和高质量的业主住房，这也是订单数量和ADR的重要驱动力。”
与此同时，亚太地区的出境旅游在全球范围内增长最为强劲，与2021年同期相比，该地区在2022年第四季度预订的住宿晚数增加了40%。
在住房供应方面，截至2022年底，爱彼迎在全球平台上拥有660万套活跃住房，创历史新高。与2021年相比，2022年活跃住房数量增加90多万套，同比增长16%。
爱彼迎说，随着世界各地租户跨境旅游的急剧增加，疫情发生后对大城市的需求也在增加。强劲的需求促进了供应的持续增长，并吸引了大量的新房东。
受此消息影响，爱彼迎美股市上涨9%，今年上涨42%以上，收复了去年部分失土。2022年，该公司股票下跌约50%。
事实上，爱彼迎的加血是一条渐进的路线。去年第二季度的财务报告显示，爱彼迎开始扭亏为盈。但在财务报告发布前三天，爱彼迎宣布业务调整，暂停对中国住房、感受和相关预订的支持，并将全面为出境旅游服务。
这是爱彼迎和中国市场的“七年之痒”。2015年，面对中国游客的吸引力，爱彼迎雄心勃勃地进入中国市场。然而，随着疫情的突袭，爱彼迎的独特感受失去了优势。当时，据知情人士透露，爱彼迎在中国的住宿和感受预订一般只占总收入的1%左右。
相比之下，市场研究公司AirDNA的数据显示，截至2022年4月底，爱彼迎在中国（内地）拥有50多万套活跃住房，而全球活跃住房拥有600多万套。也就是说，爱彼迎在中国的住房数量曾经占到世界的近10%。
在某种程度上，切割爱彼迎和中国大陆市场也是稳定亚太地区收入数字更好的市场价值的举措。一些分析人士表示，2022年的股价暴跌更多的是爱彼迎想要“偿还债务”，以前的市场价值太高了。
上市前，爱彼迎长期亏损，高估值上市几乎是缓解紧张局势的资金链。2020年，在新冠疫情大幅下跌的情况下，爱彼迎损失46亿美元。
2020年底，爱彼迎在“美国股市年度最大IPO”上市。上市当天，爱彼迎股价上涨113%，市值超过800亿美元，远远超过融资期300亿-500亿美元的估值。
2021年，随着美国股市的上涨，爱彼迎的市值一度达到1316亿美元的高点。作为一种不必要的消费品，近20倍的市盈率一度成为分析师攻击的焦点。
然而，尽管爱彼迎放弃了中国的B&B市场，但爱彼迎并没有放弃中国游客。“尽管历史上非常依赖跨境旅游的亚太地区尚未恢复到2019年的水平，但中国最近进一步优化疫情防治和出入境政策将是该地区进一步复苏的积极信号。”该公司说。
北京商报记者联系了爱彼迎，关于公司的第一次盈利以及未来在中国和全球市场的发展计划，但截至发布时尚未收到回复。
目前，一切都回到了正轨，旅游业正在加速复苏。世界旅游与旅游业理事会（WTTC）根据最新报告，近三分之一的客户表示，他们将增加国际旅游费用。就像WTTC总裁兼首席执行官朱莉娅·辛普森一样（JuliaSimpson）“目前的旅游需求显示出前所未有的强劲复苏，2023年旅游业将迎来强劲反弹，旅游业的表现将非常令人期待。”
爱彼迎联合创始人兼CEOBrianChesky在致股东的信中表示，本季度需求持续强劲，预计季度收益在17.5亿美元至18.2亿美元之间，高于华尔街预期。
但这个行业必须面对的是，在过去的三年里，许多人的偏好和习惯在不知不觉中发生了变化。高级旅游专家王兴斌告诉《北京商业日报》，随着世界各国旅游限制的放宽，未来长途旅游、跨境旅游、商务旅游将得到改善，爱彼迎平台休闲旅游客户，商务旅行者选择酒店居住，简单地说，爱彼迎最直观的竞争对手是酒店。
与此同时，受疫情影响，客户的安全和卫生条件比过去更严格。“我愿意第一次出国玩，但选择住宿的想法可能会大大降低，更标准化的健康和服务酒店可能会更符合要求。”一些游客说。
此外，住房作为民宿行业的重要组成部分，是短期租赁平台吸引用户的主要途径。虽然有新房东加入，但三年来，许多全职业主改变了职业生涯，许多住房也流向了长期租赁市场。
然而，爱彼迎并非没有优势。业内人士普遍认为，爱彼迎的用户更“纯粹”，吸引了大多数真正提倡B&B旅游方式的业主和租户。许多游客还表示，如果需要出国旅游租住B&B，爱彼迎仍然是首选。
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