证券日报编写 王家明
新年伊始，各省市房市都迈入传统“小阳春”。到目前为止，“小阳春”的品相究竟如何？
多家机构统计数据显示，进到3月后四大一线城市的二手房成交都出现回暖发展趋势，新房市场主要表现则各不相同。但是，编写在采访时发觉，大部分被访者均认为，虽然有关政策已有所放松，但考虑到对价格波动的期望，买房仍较为谨慎。
“终于将房子卖出，就可以开始更换方案。”在北京螺岭规划区，黄浩（笔名）以每平米8万多的价格出售了自己的一套学位房，“挂盘近一年的时长，我家的房子就是从价格近10万余元逐渐一路下降，最高点时这边价格均超过11万余元”。
也许，黄浩的卖房子小故事也是大多数二手房业主真实写照。那样，二手房市场究竟性能怎么样？从成交数据来说，据深圳市房地产中介协会最新发布的统计分析，2024年第10周（3月4日至3月10日），深圳市我市二手房成交量（含自助式）取得1094套，同比增长率0.8%。深圳市房地产中介协会强调，二手房周交易量展现四连跳，虽然近期增长率有所减缓，但总体仍处上升势头。
对于此事，有业内人士表示，就目前数据信息总体来看，“放松限购”等新政策针对深圳楼市刺激作用仍尚未可知。广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉表明，现阶段成交二手房源全是低价房源。所说低价房源有两种特点：一是近两年来减价非常明显，做到刚性需求进场的门坎；二是小区业主市场价小于规划区类似牌价的。
从国内范围来看，依据诸葛亮数据研究中心监测数据显示，2024年第10周(3月4日至10日）关键10城二手住宅交易量为14463套，环比上升11.23%，同比减少35.9%。在其中，杭州市上涨幅度不断领跑，上星期二手住宅交易量1222套，环比上升36.54%。上海房地产核心交易信息表明，3月1日至8日上海市每天二手房成交量在478套至676套，是2月同时期每日平均成交量2倍左右。
二手房市场小幅度升温，新房市场是不是值得一看？资料显示，2024年第10周关键15城新建商品住宅交易量为11927套，环比下跌29.73%，同比减少57.78%。
针对新房市场，深圳市很多新房子新项目都曾经发布一定程度的折扣促销主题活动。有杰出新房销售主管告知编写，现阶段深圳新房交易额大概返回过年前正常范围的八成前后。在他看来，“小阳春”一般都是二手房先回暖，先前二手房价下滑超过新房子，再加上新房的户型选择空间不大，很不适应现阶段刚性需求为主导的行业。
李宇嘉觉得，就目前交易来说，存款的刚需释放出来是重要驱动力。从广佛市场来看，流动人口、年青人的刚需基本很到位，价格降低后探到消费力水准，推动这一轮成交回暖，但是由于价格下降预估并没有变弱，等待和犹豫情绪深厚。积淀的刚需、刚改需求释放完，成交量就开始下滑，这和2023年2至3月份回暖，4月份快速下降有相似之处。
也有业内人士表示，现阶段热点城市二手房成交的确在回暖，但速率比过去慢，小阳春的“品相”不一定能做到过去水准。
关于未来政策预期，中指研究院表明，2024年更多城市将根据自己的实际情况立即优化提升有关政策，一线城市或继续优化限购房政策，二线城市有希望全部取消约束性现行政策，重点城市减少房贷首付比例、减少房贷利息等举措仍然具有室内空间；另外在市场供给，对工程价钱端限定亦有希望提升，以满足居民多元化改善房要求。
未经数字化报网授权，严禁转载或镜像，违者必究。
特别提醒：如内容、图片、视频出现侵权问题，请发送邮箱：tousu_ts@sina.com。
风险提示：数字化报网呈现的所有信息仅作为学习分享，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。本网站所报道的文章资料、图片、数据等信息来源于互联网，仅供参考使用，相关侵权责任由信息来源第三方承担。
Copyright © 2013-2023 数字化报（数字化报商业报告）
数字化报并非新闻媒体，不提供新闻信息服务，提供商业信息服务
浙ICP备2023000407号数字化报网（杭州）信息科技有限公司 版权所有