证券日报编写 王家明
一线城市房市一直是方向标，备受瞩目的深圳市房地产调控也出现了新动向。
11月23日起，深圳市实行两根房产新政策：一是下降二套住房首付比例，二套住宅住房按揭贷款最少首付比例从原来的普通住宅70%、非普通住房80%，统一调整至40%。二是享有优惠政策的普通住房标准调整至居民小区建筑密度1.0之上(含1.0)，且单套房套内使用面积120平方米以下(含120平米)或者单套房总建筑面积144平方米以下(含144㎡)。
在“认房不认贷”以后，深圳市再搞出房地产调控组合策略，市场表现几何图形？证券日报编写前不久走访调查深圳市多个片区，采访人员广泛表明，新政策有助于减少更换改善需求准入门槛，为提升后势自信心发挥了重要作用，却也期待更多适用政策落实。
“这周末大家全体人员取消休假，制度的宣传栏也做好了。”刘经理是佛山南海区东站规划区一处新房子工程项目的销售负责人，告诉编写，“近几天我们一直在联络之前就有咨询或看了房顾客，游客量比上个星期高于30%到50%上下。”
在东站规划区，编写见到好几个新开楼盘连绵起伏，起码有4个新楼盘与此同时“市场竞争”，许多房产中介公司主管做起了“普拉多”，不断向经过的行人推销产品楼盘，并且竭力推销自己的新楼盘价格优惠力度比附近大。编写发觉，附近新房子乃至打着“价格竞争”，均价格作为宣传的主力军，“5字开头”买东站新房的宣传语好几处由此可见，而附近新房子原预售许可多的是每平米7万左右。
“大家项目已经新房开盘一个多月，销售率在六成之间，现阶段打折优惠率不会改变，公司还是想趁着现行政策释放压力尽早去化。”刘经理表明。
二手房层面，深圳市市场好几家流行房产中介公司服务平台体现，客户跟进量明显增加。深圳中原表明，在新政策当日中原地区找房二手房入线量环比上升98%，二手房访问量提高15%。深圳市乐有家表明，二手房带看量平均增速17%，卖价稳定。
编写在深圳罗湖竹林、深圳福田园岭和龙岗大运规划区实探发觉，很多买房者或是受限于手里的房源无法“转手”，严重影响更换进度。“房子已经挂盘两三个月，如今反价几乎不可能，能够尽快售出就可以了。”多名业主对编写表明，“大家也希望有更多支持措施落地式。”
在深圳福田园岭规划区，多名房产中介公司也向编写售卖一套带学士学位的房源，价格是指导价的65折左右。“与两三年前高峰对比，深圳市很多老旧小的学区房价格基本上大跌。如今，即便是价格较为坚挺的中西部受欢迎购置产业规划区，二手房反价状况也不明显，买房者自信心还需要进一步修复。”有房产中介公司经理表示，“但是，深圳市市场需求依然在，要是价钱及时，还是能够促使二手房买卖。”
有房产平台最新数据显示，最近深圳二手房源早已有超过七成是小于指导价卖出。此外，深圳二手房源正在销售量保持在历史高位周边。业内人士认为，目前深圳为自由竞争，小区业主挂牌量不断大幅增加，体现业主对将来预估的下滑，但交易量艰难，要卖的居民逐渐接纳销售市场，基本上只有降到同小区最低价位。买家更多还是犹豫，仅有价钱足够低才能下手。
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