首批4个基础设施REITS
扩招吸收50亿元
“首发+扩募”双轮驱动格局形成
◎记者 何漪
近日，博世、华安、红土创新、中金四家基金公司宣布完成公开发行REITS扩张，总筹资规模超过50亿元。此外，中金湖北科技投资光谷REIT于6月5日正式发布，基础设施REITS继续扩张，市场规模接近1000亿元。
近日，沪深证券交易所披露了公募REITS扩募和新购基础设施项目销售报告。
公告显示，中金普洛斯REIT募集资金总额约18.53亿元，达到拟募集资金上限目标；华安张江光大REIT还募集资金总额15.53亿元，扩大基金份额4.6亿元；博世蛇口产园REIT募集资金12.44亿元，有效认购户23户；红土创新盐田港REIT认购户19户，还完成了4.15亿元的扩筹规模。
总体而言，上述四个基础设施REITS筹集的资金总额达到50.65亿元，均采用有针对性的扩张方式。新购买基础设施项目的原股东和同一控制下的关联方、证券公司、公开发行、保险、私募股权、信托等机构投资者积极参与扩张。
北京一位公开发行REITS基金经理认为，扩张将提高公开发行REITS资产上市平台的可持续增长空间和业务活力，有利于提高基金的投资分散性和运营稳定性，实现资产增值。
博世基金基金经理刘轩表示，对于投资者来说，公开发行REITS扩张开辟了新购买资产的上市渠道，基金资产和储备规模的不断提高有助于实现基金资产组合的多样化。同时，资产类型和资产区域的分散度得到了提高，单一地区和单一资产受行业政策和市场波动影响的风险得到了一定程度的降低，有利于提高基金的抗风险能力。
在第一批公开发行REITS扩张吸收50亿元后，市场也迎来了新产品的发行。6月5日，中金湖北科投光谷REIT正式发行，募集资金共6亿股，认购价格为2.625元/股。据悉，中金湖北科投光谷REIT成功发行后，预计募集资金总额将达到15.75亿元。
随着第一批基础设施REITS扩张的顺利完成和新产品的不断进入，基础设施REITS实现了进一步的扩张。如果前27个基础设施REITS的筹资规模为908.92亿元，总市场筹资规模为975.32亿元，冲击1000亿元。
业内人士认为，自基础设施REITS试点以来，市场投资者认购热情高涨，许多产品首日售罄，认购倍数超过100倍，反映了市场对REITS产品的认可。近年来，基础设施REITS实施股息30次，股息金额28亿元。稳定的股息特征反映了特殊类别资产的配置价值。
刘轩表示，公开发行REITS市场“首发+扩张”两轮驱动的发展模式正式形成，将进一步促进公开发行REITS的正常发展。从市场层面来看，公开发行REITS对资产和资本方面具有很大的吸引力，具有良好的市场前景。随着REITS基础资产的逐步扩大，公开发行REITS将进入加速发展的阶段。
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