本报讯记者彭妍
二手房“带押产权过户”进度深受业内关心。近年来，该政策已经从某些示范点进到全面启动的新阶段。
《证券日报》新闻记者最近考察了部分城市“带押产权过户”现行政策具体实施情况，从全国各地金融机构的反馈看，交易双方都是对的这项政策表明认同。“自打‘带押产权过户’业务流程推出以来，陆续有顾客来咨询和申请办理。”好几家银行的工作人向记者表示。
自去年逐渐，部分城市率先推出二手房“带押产权过户”现行政策，接着全国各地许多大城市跟踪。近年来，发布二手房“带押产权过户”制度的城市数量已经快速增加。
据新闻记者统计数据显示，继济南市、深圳市、南京市、苏州市、西安市、南昌市等地跟踪后，最近长沙市、郑州市等地也表明正在研究二手房“带押产权过户”现行政策。
《证券日报》记者在调研中发觉，现阶段“带押产权过户”这一模式在实际操作中早已大规模营销推广。新闻记者从以上几个城市的银行人员处了解到，“带押产权过户”等有关政策是近期客户跟进的核心，金融机构已申请几笔此项业务流程。
在最初发布该政策的济南市，本地一部分银行支行营业网点工作员对记者表示，现阶段金融机构已开展这项业务办理，最近来营业网点申请办理二手房“带押产权过户”业务流程的用户较多。
“‘带押产权过户’业务流程不论是针对顾客、商家或是整个行业都是有不可忽视积极意义。”一家国有银行某分行个人信贷人员表示，“带押产权过户”除开针对商家具备减少步骤、降低成本等直接作用外，并且也协助顾客降低交易费用，顾客不需要额外筹措资金去进行垫款。
小白户房产网数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者说，“带押产权过户”方式，对房地产业来讲，缩减了交易费用，提升了二手房交易高效率，提高了二手房市场流通性，针对提升交易人气值拥有重要意义。
东方金诚顶尖宏观经济投资分析师王青接受《证券日报》采访时表示，执行“带押产权过户”现行政策，主要目的是便捷二手房交易，同时还会扩张新建商品房市场的需求——卖家售卖住房后，既很有可能购买别的二手房，也有可能进到新房子销售市场。对民众来讲，“带押产权过户”优化了二手房交易阶段，缩短股票交易时间，尤其是免去了卖家筹款还贷的一个过程，也省掉买家垫付资金的顾忌。
“二手房‘带押产权过户’方式正在成为提升住房消费的重要措施。充分考虑年初以来房市仍处于低位工作状态，紧紧围绕提升市场的需求，将来会越来越多大城市跟踪。”王青表明。
据中指研究院统计分析，在2022年8月份济南市创新发布二手房“带押产权过户”交易方式后，目前有超60座城市跟踪，预估后面这个模式可以作为二手房交易阶段的改善方法在全国范围内营销推广。
值得关注的是，“带押产权过户”产生买卖便捷的与此同时，也会带来特别注意的安全风险。
王青表明，最先，针对卖房子者而言，“带押产权过户”无需还清房贷就出售二手房，但这并不意味着免去了卖房子者还款贷款的义务——假如出售二手房所得的账款不能还款住房贷款，卖房子者还需要根据多种方式筹集账款。相对于购房者而言，“带押产权过户”减少了交易中资金垫款风险性，但还需关心二手房自身存不存在限制交易等条文。最终，“带押产权过户”通常要涉及到资金担保组织，必须签署新协议。相关的多方都需要认真仔细实际合同文本，避免进新合同生效过程中遇到新风险性。
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