编辑《证券时报》 吴家明
“9月29日新房地产政策”实施后,一线城市房地产市场发生了许多变化,已经过去两个月了。11月,一线城市房地产市场政策“组合拳”加速实施,市场热度明显升温,交易量数据表现尤为引人注目。编辑发现,买家的信心已经恢复,市场价格仍然相对稳定,开发商也“以价格换量”。
11月,北京、上海、广州、深圳发布关于取消普通住房标准的通知,明确取消普通住房和非普通住房标准,优化相关税收政策,相关税收政策也迎来了重要调整。业内人士认为,一线城市房地产市场规模巨大,一线城市迅速实施房地产相关税收政策,发出了提振市场信心的积极信号。
在公积金方面,深圳公积金中心发布了两份文件草案,旨在提高深圳公积金贷款的最高金额,增加对存款员工的利息补贴。广州住房公积金管理中心还发布了关于调整住房公积金政策的通知,包括使用住房公积金贷款购买住房,一人申请贷款最高调整至80万元,两人或两人以上购买同一住房共同申请贷款最高调整至160万元等。此外,广州还就新的入户政策征求意见,包括新的投资、纳税、安居乐业等。
在优惠政策的推动下,一线城市的房地产市场交易继续努力。根据深圳中原研究中心的数据,截至11月27日,深圳新房累计交易7120套,二手房累计转让6585套。根据安居客上海监测数据,截至11月23日,上海二手房累计成交量已超过2万套。根据北京市住房和城乡建设委员会的最新数据,截至11月25日,北京市共签署了14397套二手房,环比增长13.86%;当月网上签约新房3884套,环比增长5.57%。根据广州市房地产中介协会发布的11月二手房网签数据(10月26日至11月25日),广州市二手房网签数量超过1.1万套,自2023年4月以来创下新高。
尽管成交量继续上升,但价格仍相对稳定。以深圳市场为例,编辑梳理了近期热销的二手房小区,发现二手房小区交易热度相对较低。在深圳罗湖区与龙岗区交界处的金稻田区,棚改后的几个新房小区占据了近期深圳二手房销售榜的前列。该地区的一位资深房地产中介经理表示,这些新房社区的成交价格在每平方米3.6万元到4.5万元之间,低于周边许多二手房社区。此外,建筑年龄较新,户型选择较多,非常受刚需房地产的人欢迎。“基本上,我们店每月可以卖出5到10套二手房,周边也开了很多新的二手房中介店。”
而且在许多一线城市,近期也出现了新房“日光盘”现象。然而,一些业内人士表示,除了豪华住宅的热销外,大多数“阳光”新房项目只需要房地产,开发商仍推出折扣,价格低于周边二手住房新社区。一些资深业内人士告诉编辑,以深圳为例,开发商普遍更加谨慎,绝大多数开发商仍保持与新政策前相同的折扣范围,几乎没有真正的价格上涨现象。美联物业国家研究中心主任何倩茹表示,成交量上升是价格上涨的前提,目前仍处于市场复苏阶段,价格稳定可以更好地保证复苏的效果和可持续性。
那么,2025年房地产市场最近的热度能否延续?编辑在采访中了解到,购房者普遍对当前的优惠政策持积极态度。中指研究所认为,核心城市房地产市场“稳定”形势明显,居民房地产信心恢复,预计新政策将在短期内继续有效,第四季度房地产“一揽子”配套政策将加快实施,核心城市房地产市场成交量和价格可能稳定,为国家市场提供重要支持。
林生活大数据研究所高级分析师关荣雪表示,目前的政策主要集中在短期刺激措施上。要实现长期稳定发展,需要在住房安全和融资环境方面进行系统改革。
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