本报讯记者田鹏
2月27日，据深交所官网信息，为推动房地产业持续健康发展，此前，深圳交易所主动找销售市场一线，组织召开房地产业企业登记交流会，深入调研掌握房地产业扶持政策的落地成果和地产商生产运营、资本运营情况和面临的难题，征求有关房望尘莫及中介服务对进一步做好政策执行等意见和建议。
深圳交易所有关负责人表示，促进房地产业持续健康发展是一项工程项目。深圳交易所将与当地政府、主管部门、国资监管单位、企业登记、中介服务等市场多方一道,高度关注房地产业发展动向，充分发挥好市场组织与服务平台核心区功效，干实事，谋求实效，重实效，激励地产商用对融资并购专用工具，适用地产商扩宽债卷募集资金用途，及其发售以财产个人信用为鼓励的CMBS、房产拥有型ABS、绿色债券等固收产品，助推房地产业持续健康发展，更好服务平稳宏观经济政策股票大盘。
房地产行业是中国国民经济的主导产业，房地产业持续健康发展关乎金融体系平稳和经济社会发展全局性。深圳交易所坚决贯彻落实中共中央、国务院决策部署和中央经济会议精神实质，认真执行证监会安排部署，将支持房地产业持续健康发展作为一项核心工作，制订重点工作举措，充分发挥金融市场股权融资作用，强有力适用有效资金需求，推动改进高品质地产商负债表。
股权质押融资层面，2022年11月份，股权质押融资5项对策发布以来，深股总共9家上市房企和4家涉房上市公司披露并购重组应急预案及并购计划方案，拟总计募资434.40亿人民币。债权融资层面，2022年至今，深股总计适用地产商发行债券773.30亿人民币，发售资产支持票据982.86亿人民币，确保地产商增加量股权融资与延续资金需求，井然有序扩宽高品质地产商募集资金用途；落地式地产商“央地合作”信用担保创新模式，总计达到有关个人信用维护合同或凭据8笔，名义本金总计12.40亿人民币，撬起房地产融资30余亿元。基础设施建设REITs层面，公布保障性租赁住房REITs引导，落地式销售市场立减产品类别，积极主动服务项目搭建多元主体提供、多种渠道确保、租购并举住房制度。风险化解层面，强化措施适用高品质地产商qflp保险理赔地产商，大力推进负债风险化解处理，2022年至今好几家房企通过债卷贷款展期、回售撤消、回售转卖等社会化方法减轻负债工作压力。
参会房望尘莫及中介服务相关负责人表示，房地产业有关扶持政策相继落地式，对行业健康发展也起到了积极主动推动作用，不断加强了市场信心。
比如，出席会议企业当中万科地产、中交地产拟通过并购重组各自募资150亿人民币、35亿人民币，进一步调节资产负债结构；碧桂圆得益于第一批“央地合作方式”信用担保示范项目适用，取得成功簿记发行2022年第二期企业债券，进一步拓宽融资渠道；招商蛇口产业基地REIT上市，合理盘活存量资产。
从行业数据来看，自“第一支箭”落地式至今，申万房地产业指数成分股中超联赛六成企业增涨，二成房地产业成份股近三个月股票价格上升幅度超10%。从业绩表现来说，深股上市房企中近七成企业公布2022年年报披露时间，15家企业预估赢利，4家企业预估实现提高效益提高，最大预增超500%，1家企业进行转型发展，预估扭亏增盈，9家企业预估亏本下挫，同比增长7家，体现出房地产业有关政策执行初显成效。
出席会议企业登记紧紧围绕股权质押融资、债权融资、公司运营、风险化解等方面进行了经验总结，并针对进一步优化并购重组并购规章制度、提高审批高效率，完善地产商债权融资体制、提高投资人参加主动性，推动基础设施建设REITs市场规划等明确提出宝贵的建议提议。
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