◎记者 张良
据《上海证券报》记者统计， 截至5月23日，今年已有10多家a股房地产企业被“戴帽”。由于自身“造血”能力不强，业绩陷入泥潭，部分房地产企业已走在退市边缘。
全面收缩和保持基本盘的运营
“自从陷入流动性困难以来，公司开始全面收缩。如果一个项目结束，没有新的项目可以继续，一群人就会离开。“一家房地产企业的高管海波（笔名）向记者介绍，公司管理部门的人员和物流人员正在减少，现在一个人必须有多个职位。“现在公司的整体销售额每月可以达到30亿元到40亿元，基本上可以维持企业的正常运营。公司在公开市场上的债务和利息仍无法偿还。”
海波告诉记者，自从公司陷入流动性困难以来，公司各方面的资产几乎都被出售了。目前，公司正在努力通过运营管理提高资产价值，完成保险交付任务。
另一家“戴帽”房地产企业的高管尚青(化名)告诉记者，从上半年的整体数据来看，房地产市场复苏相对缓慢。
尚清介绍，该公司也积极出售资产，以尽可能解决流动性问题，但后来发现资产很难以良好的价格出售，最好直接偿还债务。对于公司来说，只能依靠销售收款来维持企业的日常运营和保险交付，然后积极寻求债务延期。
“在过去的两年里，整个行业都在萎缩，人员优化是不可避免的。”尚青认为，对于房地产企业来说，目前必须仔细挖掘每一笔经营资金。为了适应形势的发展，公司还对内部结构和人员安排进行了一些调整。
海波说：“目前，公司管理层带头，尽最大努力减少所有不必要的费用。公司团结一致，期待市场好转。”。
部分房企推出增持计划
据记者统计，仅5月4日和5月5日，a股市场就有11家房地产企业上市公司“戴帽”。其中，*ST蓝光、*ST嘉凯、*ST宋都、*ST新联、*ST中天等公司因2022年审计期末归属于上市公司股东的净资产为负，或2022年财务会计报告无法发表意见，或2022年归属于上市公司股东的净利润为负，营业收入低于1亿元。ST世茂、ST阳光城、ST美置等公司因会计师事务所发布的《2022年内部控制审计报告》或扣除非经常性损益前后净利润较低的最近三个会计年度均为负值，2022年审计报告显示公司持续经营能力不确定，公司股票交易触及“其他风险警告”。
*ST蓝光股票连续20个交易日收盘价低于1元，很可能成为今年以来第一家从a股市场退市的房地产企业。今年4月，新力控股被香港证券交易所退市。
截至5月19日，*ST嘉凯股票收盘价连续12个交易日低于1元。根据有关规定，如果公司股票收盘价连续20个交易日低于1元，深圳证券交易所可以终止公司股票的上市。
业内人士认为，房地产企业退市或退市主要反映了部分企业在行业调整环境下的可持续经营能力存在问题，但只占整体房地产企业的一小部分。自2021年下半年以来，房地产市场大幅降温，部分企业无法适应环境，流动性困难。如果企业真的没有能力持续经营，他们应该离开资本市场。
许多房地产企业的主要股东和高管团队仍在努力推动复牌和摘帽。
鉴于公司股价连续几个交易日低于1元，*ST泛海和ST美置最近抛出了高管或股东增持公司股份的计划。其中，*ST泛海部分董事、监事、高级管理人员计划增持不少于3000万元，*ST泛海控股股东中国泛海控股集团有限公司计划增持4000万至8000万元，控股股东一致行动人通海房地产、华信资本也推出了增持计划。部分ST美置董事、高级管理人员计划增持不少于5000万元，不超过8000万元。
ST美丽在最近发布的投资者关系活动记录中表示，公司董事会和管理层深刻认识到“其他风险警告”对公司的不利影响，制定了改进措施，并将积极推进，在2023年提高可持续经营能力，有效维护公司和投资者的利益。公司控股股东除公布的增持计划外，还积极与多家大型(国)央企协商，寻求有利于上市公司发展的重组方案。
5月18日，泰和集团在其官方微信官方账号上发布文件称，截至4月底，泰和集团已获批22.18亿元政策救助资金，其中10.09亿元，未收到的部分将随项目进度逐步发放。泰和集团还披露，全国许多重点项目也取得了积极进展。
5月19日，*ST新联合会宣布，该公司收到了北京市第一中级人民法院的决定。为了降低重组成本，提高重组成功率，有效识别重组价值和可能性，北京市第一中级人民法院决定对该公司进行预重组。公告称，如果公司预重组成功并顺利实施，将有利于优化资产负债结构，提高公司的可持续经营和盈利能力。
房地产行业正在加速清算
一些房地产企业高管告诉记者，目前，大致可以从三个维度来审视危险房地产企业：一是企业家的意愿，企业家是否愿意引导公司适应新的发展模式；二是企业自身的资产质量，包括项目资源分布、价值实现能力等；三是企业管理团队是否完整，是否能保持企业的正常运行。
“企业退市并不意味着企业关闭。”房地产企业高管表示，一般来说，企业退市后会回到三板市场，也会受到监管。退市后，企业不再在“聚光灯”下工作，可以重新制定发展计划，重新调整债务结构。如果有一天企业的财务指标有所改善，企业也有可能愿意回到主板。
业内人士表示，适者生存是市场竞争的唯一规则。面对同样的市场环境，企业能否尽快提高适应能力，努力抓住潜在的市场机遇，很可能决定了企业的进退。对于行业来说，企业也需要根据市场导向积极调整经营模式，从旧的发展模式向新的发展模式转变，以促进行业的高质量发展。
最近，一些a股房地产企业“戴帽”
公司简称 ST日期的实施
ST阳光城 2023-05-05
ST数源 2023-05-04
ST世茂 2023-05-05
ST美置 2023-05-05
ST粤泰 2023-05-05
*ST泛海 2023-05-05
*ST中天 2023-05-05
*ST新联 2023-05-05
*ST嘉凯 2023-05-04
*ST宋都 2023-05-05
*ST蓝光 2023-05-04
数据来源：东方财富Choice数据
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