本报讯记者吴艳新冯思婕
2月21日，杭州市2023年第一批集中化供地宣布转让，交易量13宗涉宅商业用地，在其中8宗触顶摇号申请，2宗溢价成交，3宗成本价交易量，转让金额达182.23亿人民币，均值盈率约9.3%。值得一提的是，萧山城区市北土地还没开始拍价格已到顶，参加摇号申请公司高达60家，创出杭州市单一土地参拍地产商总数新纪录。
实际上，开年以来，好几个关键城市土地市场有一定的升温。中指研究院监测数据显示，截止到2月22日，84座城市进行居住用地转让，总共交易量272宗，总转让总金额268.7亿人民币，均值盈率5.28%。
某市场分析师向《证券日报》记者说，各地土地出让提温，与热点城市房市市场销售升温相关。与此同时，尽管热点城市热门话题土地倍受亲睐，一些近郊区土地仍然发生流标状况，分裂状况在加重。
杭州市供地节奏感明显加快
杭州市这一场土地拍卖有一些独到之处，一是均值股权溢价率高达10%上下；二是私营地产商取走超过半数土地。在行业内看起来，这就意味着私营房企的拿地水平已经修复，市场信心还在恢复。
据了解，本次杭州市成交13宗涉宅商业用地里的7宗被私营地产商据为己有。浙江省本地企业滨江集团共报名参加11宗地块，最后以直接或签约合作方式拿到3宗宅基地；私营地产商里的“潜力股”浙江省伟星房地产开发有限公司以19.46亿人民币、盈率11.45%、楼盘价格26347元/平米代价拍得1宗地块；知名浙江省地产商浙江中豪、中腾购置产业、富阳市青山绿水购置产业各夺得1宗宅基地。
与此同时，市场竞争更为剧烈的萧山城区市北土地摇号申请地产商数量达到60家，最后被地方国企南昌市政以到顶价16.18亿人民币拿到。
“伴随着市场情况进一步优化，私营房企拿地主动性逐步提高。”小白户房产网数据研究中心高级分析师陈霄表明，私营地产商积极主动备货的背后是市场预测稳步发展及其资金链断裂逐渐改进。除此之外，一季度一向是地产商投入的潜伏期，若手中资产比较充裕，一般会积极主动备货以搞好项目储备。
除此之外，杭州土地热度上涨主要体现在触顶交易量占比上。2022年第五批号杭州土拍，触顶交易量占比较之前的40%上下大幅度提高至60%。而2023年第一轮土地拍卖的触顶交易量占比进一步升至62%。
“总体来说，杭州市2023年供地节奏感明显加快。本次第一批集中化供地转让时长同2022年第五批集中化供地间距仅14天，且关注度依然维持高位。”中指研究院华东地区院区常务副总经理高院生向《证券日报》记者说，在各种国家扶持政策大力支持，房地产业逐渐转暖，房地产商自信心更强。除此之外，遭受在今年的亚洲运动会所造成的停工期危害，杭州市地产商需加仓来保证全年度销售业绩。
房地产商备货意向回暖
杭州市这一场土地拍卖，实际是全国多地土地出让升温的缩影。
“年初迄今，已经有20座城市均值交易量盈率超出5%，在其中11座城市均值交易量盈率超出10%。从盈率来看，部分城市土拍市场有一定的升温，包含秦皇岛市、安阳市、湖州市等三、四线城市。”中指研究院高级分析师张晓飞向《证券日报》记者说，除此之外，北京市、宁波市、杭州市、苏州市等多地今年初土地拍卖主要表现一样醒目，北京市转让6宗地块含有3宗触顶进到竞现房销售总面积环节。苏州工业园土地获30多家摇号申请市场竞争，宁波市成交3宗地块含有2宗触顶。
“去年以来，房地产业国家扶持政策经常落地式，缓解了地产商经济压力，市场预测逐渐改进，销售端表现优异。”陈霄表明，这一“环境温度”传送到土地资源端，对平稳土地资源市场预测拥有重要意义。
陈霄预估，下面土地出让将延续平稳升温发展趋势，主要表现会更好在去年。“房地产商备货主动性高，再加上高品质土地的支持，房企拿地主动性比较高。在其中，以北京、上海市为代表的一线城市，及其杭州市、南京市、苏州市等长三角城市热度更高。”
“受市场不确定性危害，过去一年多企业在交易拿地面上一直持谨慎态度，而近期有所改善。一是部分城市的高品质土地经济实用、诱惑力极强。二是市场预测不断变化，若股权融资比较成功，也会考虑在底点备货。”某地产商项目投资根线人员向记者透露。
但是，在张晓飞看起来，电子能级低城市土地市场仍有待进一步转暖。一是人口数量外流造成房地产业要求减少；二是购房人群自信心需逐步恢复；三是有库存积压的大都市需要一段时间消化吸收。总体来看，在今年的土地出让还会继续分裂。
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