本报讯记者彭妍
伴随着银行信贷自然环境进一步优化，中国多个地方2月份房贷利息继续下降。贝壳研究院最新发布资料显示，在首套房贷存贷款利率动态调整机制下，2月份千店首套房流行房贷利息再次创下2019年至今最低。23城首套房利率降低，首套利率小于房贷利息低限（4.1%）的大都市增加至34城。
东方金诚顶尖宏观经济投资分析师王青接受《证券日报》采访时表示，最近房贷利息持续下滑，是政策引领和市场供需两个方面联合作用得到的结果。证监会发布开设首套房贷存贷款利率动态调整机制，进一步释放了激励对符合条件的大城市适当下降首套房利率的相关政策数据信号。1月份房价环比下滑略微下挫，一部分城市房地产销售市场提温。但年初以来30个一二线城市新房销售数据信息再次处于低位，提前还房贷状况逐渐在全国各地发生，住房贷款市场正在向贷款方歪斜，那也是一些金融机构积极下调房贷利率的主要原因。
前不久，各地首套房贷年利率明显下降。贝壳研究院数据表明，2月份千店首套房流行年利率平均为4.04%，环比下跌6BP，在经历了4月基本上稳定后重新显著下滑，绝对水平再次创下2019年至今最低。二套房贷利率平均为4.91%，同比差不多。除此之外，2月份首套房、二套房贷利率同比分别下降143BP和84BP。
具体而言，二线城市首套房利率同比减幅较大。2月份一线城市房贷利息最大，首套房平均为4.6%，二套平均为5.13%，都与上个月差不多。二线城市首套房利率平均为3.99%，较上月减少8BP；三四线城市首套房利率平均为4.04%，同比下降4BP。二线和三四线城市二套利率分别是4.91%和4.9%，都与上个月差不多。
前不久，最新一期LPR价格公布，做为房贷利息市场定价“锚”——5年限之上LPR(贷款市场报价利率)2月份保持一致，仍然是4.3%。
在首套房贷存贷款利率动态调整机制下，全国各地银行房贷利息在实际执行过程中有什么变动？
贝壳研究院检测表明，2月份合乎首套房利率动态管理要求的38个城市里，石家庄市、哈尔滨市、长春市、福州市等17座城市首套房利率调整至4%之内。贝壳研究院监测的103个热点城市一共23座城市调降首套房贷年利率。
“憧憬未来，为正确引导房地产业尽快实现着陆，除加强市场供给适用外，再次下降住户房贷利息，促进房市企稳回暖都是根本所在。”王青表明，现阶段住户房贷利息相对性较高，具备一定下降室内空间。上半年度5年限之上LPR价格依然存在很有可能下降0.1％至0.15％。这将带动新派发住户房贷利息更大幅下降，从而助推房市在年中前后左右发生长期趋势转暖趋势。
记者了解到，今年初银行业银行信贷充足，发放贷款还在加速。贝壳研究院监测数据显示，2月份千店金融机构均值下款周期为28天，较上月减少3天。
贝壳研究院分析师表示，低费率、极速放款的贷款自然环境有利于减少买房成本费、加速买房流程，有益于房市修补。
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