本报讯记者张晓玉许林艳
开年以来，北京市、上海市、深圳市等地区二手房市场显著充满活力，房市“小阳春”是不是来啦？对于此事，2月21日至22日，记者走访好几个一线城市房产中介，调查二手房市场买卖状况。
带看量网签备案量双升游戏
“带看量大”是这次走访调查过程中出现的高频词汇。
“二手房市场的确回升了。近期带看量非常高，大部分每天都会有三四单在谈。”北京市麦田房产工作人员对《证券日报》记者说。链家地产工作员也是有一样感受，“近期北京市二手房市场成交量始终保持在领先水平。相对来说，顾客量增加许多，成交量也与去年同期相比有所上涨。”
广州楼市近期表现也挺引人注意。“这周二手房网签量预计3000套上下，买卖非常活跃。”一位广州的房产中介人员对记者说，“开年以来，广州房地产销售状况较前几年有所提高，二手房和新房销售状况都明显改善。”
以上人士透露，现阶段吃香的楼盘多见价格较低、房型比较好的，绝大多数买房者是最佳选择购置产业。
上海房地产从业者向《证券日报》新闻记者详细介绍，深圳买房高峰期大约在4月份、5月份，由于4月份划校区是一个关键节点。最近二手房总体交易量尽管较去年12月份增加了40%上下，但市场行情能持续多久不好说。一些部位不太好、质量偏低的二手房乃至价钱还跌了，发生长期挂盘不成交状况。除此之外，二手房价格广泛比较高，与新房的价格倒挂现象较为严重。
我国房屋信息集团公司资料显示，2023年第六周，深圳市二手房成交4万平方，较春节前一周交易量翻一番。佛山二手住宅交易量总面积10.6万平方，较去年11月份至12月份周均升高4%。
房市总体恢复征兆显著，但是观望情绪还是挺浓厚。在记者走访深圳市二手房中介时，有工作员向记者表示，现阶段的交易量尚没有达到“小阳春”的水准。总体来说，深圳房地产销售市场依然存在一定的可变性，需要进一步细致观察剖析。
尽管现在二手房市场交易量有一定的变大，但是和高峰期对比还有一定差别。“现阶段，北京市、深圳市等一线城市的限购政策、限贷政策还没有出现显著松脱征兆。在商住类房子层面，限定依然比较严格，包含购房指标规定、三到五年内不能售卖等，全是危害二手房交易量的关键因素。”北京住宅房地产行业商会会长黎乃超对《证券日报》记者说。
“分裂”成关键字
“带看量”的猛增是不是增添了二手房价格的改变？
“二手房市场讲究的就是‘一房一价’，同一个小区里的不一样户型价钱都不一样。吃香的楼盘依然火热，好地区、好学区的楼盘需要量依然充沛。但标准一般的楼盘可能要多等一等，总的来说商家确实比顾客多，屋主如今其实并没有太强议价权。”姜子林（笔名）告知《证券日报》新闻记者。
在走访调查环节中，北京链家工作员向《证券日报》新闻记者详细介绍，“现在一些受欢迎小区二手房需求量很高，变成市场中的香饽饽，在未来销售市场很有可能会有一定水平起伏，但总体行情不会有太大转变。”
实际上，现阶段全国房价上涨趋势并不明显，只有一部分受欢迎住宅小区发生全国房价上涨。
“二手房市场存有分裂。新楼盘的位置和品质等各个，房子价格也存在一定差别。一些所在位置好、品质强的楼盘房价在持续上升，而一些一般的楼盘则有可能刚超跌反弹。”深圳房地产从事人员讲到。
相同的状况在成都也是有反映。“不同地区的房子价格仍存在很大差别。中心地带房价比较高，一些信誉好小区房价约两三万元。中心地带尽管新房子总数不太多，但市场竞争力较强。”重庆市房产中介从业者向《证券日报》记者说，总而言之，总价格在500万元以下房地产很容易买卖。现阶段新房子仅仅只是少了一些折扣优惠，并未价格上涨。
黎乃超表明，今年初中央银行发音多方位适用房地产业持续发展，多种金融政策随后公布。各级政府也陆续出台放开购房限制的相关政策。新春佳节之后，北京和深圳的二手房销售状况活跃性，尽管房子价格尚无明显增涨，可是交易量已有一定的变大。
从调研数据来说，房市依然在逐渐恢复环节。
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