本报讯记者吴艳新
见习记者陈潇
2月11日,有媒体报道,广西南宁市好几个新楼盘声称“房屋按揭贷款年纪时限可延至80岁”,目前有很多银行在实施。
对于此事,多名南宁市当地楼盘出售工作人员向《证券日报》新闻记者确定了这事。“能贷款到80岁,但最多贷款期限或是30年,除此之外还要看资产收入银行流水状况。”一位营销人员表明,“如今南宁市应该有房的几乎都有了,购房的基本都是改善型要求,因此成年人群较多,借款到80岁现行政策,我觉得是适宜目前现状的。”
“延长到80岁的意思也就是说50岁以前的人有机遇可以全额贷,针对这部分人群而言,是一个比较好的信息。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者说。
广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者说,因为“房住不炒”等核心理念逐渐深得人心,近些年购房人的年龄在增加,即40岁才购房。那样,依照从前的现行政策,好多人不大可能借款30年,从而首付款工作压力也会增加,但该出台政策对年龄偏大买房者,有一定推动作用。
“另一方面,现阶段更换需求强烈,但是很多人手里的那一套并没有卖,再买一套得话,实际上压力比较大。”李宇嘉表明,该政策能有效缓解一部分更换群体的首付工作压力。
贝壳研究院数据表明,关键50大城市改进买房占有率由2020年的26%提升到2022年的30%,在其中35岁-45岁买房人群要以改进生理需求为主导的关键群体。
“自去年房地产贷款占新增贷款比例来说,住户贷款买房子的积极性并不是很高,因此各种各样现行政策都是为提升大伙儿买房子的主动性。”李宇嘉表明。
目前为止,包含大唐地产、龙光地产、星光房地产、绿地地产等南宁市好几家房企的有关营销推广责任人均称已知悉此项现行政策,某些地产商已经确定“已经在跟踪”,最近集团旗下好几个主力军新楼盘将和合作金融机构发布相近最新房贷政策。
另据掌握,南宁市现阶段整体上的购房新政策也相对宽松,首套房首付比例是20%,首套房贷利率为3.7%,再累加本次贷款期限的增加,可以这么说现行政策端是诚意十足。
但也有南宁市当地业务员告诉记者,针对贷款期限延期的现行政策并不是所有人都可用,一部分群体还要亲属做担保人。
“时下,全国各地都是在全力支持房市,现行政策正在形成累加,对供应端提升支撑点幅度。单从某一现行政策,实际效果并不是很大,时下一切一个城市的房市,已经没一招鲜的相关政策了。即使是限购政策撤出、利率降低,也难以让房市快速回暖。一定要多种多样现行政策累加,务实创新。”李宇嘉表明。
“实际上,从群众要求角度来说,买房需求一直存在,而且有希望。一方面人均收入仍有待加强,更为关键的是,好品质、好物业、好配套设施,并且能够长久地日常维护维持的新房子很少。因此,对房地产开发商而言,也是新的磨练。不会再根据从前的资金回笼追求完美更多的盈利,而是用运营服务为基本方针,落入业主满意度上边。”李宇嘉表明。
“因此,关键在于政府部门各类公共文化服务整体规划能及时和落地式,房地产商房子和物业质量能坚持不懈,那样才能达到大家的需求。”李宇嘉表明。
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