证券代码：000671证券简称：阳光城公示序号:2023-010

我们公司及股东会全体人员确保信息公开内容真正、精确、详细，并没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

阳光城集团股份有限公司（下称“企业”或“阳光城”）于2023年2月6日接到深圳交易所发出来的《关于对阳光城集团股份有限公司的关注函》（公司部关注函〔2023〕第133号）（下称“关注函”）。依据关注函里的规定，企业及时组织有关部门，就关注函提出的有关问题用心地思考和剖析，现就回应具体内容公告如下:

难题1.你公司2021年会计报表及内控制度的财务审计报告均涉及到持续经营能力存在重大可变性。你公司2023年1月10日公布的《关于公司债务情况的公告》表明，截止到2023年1月9日，公司已经期满未付款的债务本钱总计449.80亿人民币，占公司最近一期归属于上市公司股东的其他综合收益（下称“资产总额”）的378%。麻烦你企业融合公司经营状况、利率风险、超大金额负债贷款逾期、不断超大金额亏本等状况，是因为你企业稳定盈利能力以及持续经营能力存不存在重要可变性，并充分提醒风险性。

企业回应：

1、公司经营状况

公司主要业务为房产开发及销售，运营模式以自主研发运营为主导，自2021年初至今，受宏观环境、金融业行业管理自然环境、新冠肺炎疫情及房地产业现行政策管控等各项要素的不良影响，房地产业2022年仍然持续经济下行压力，领域自信心处于底位、市场的需求和消费力不够。在严苛的市场环境下，企业维持笃定的战略眼光，以营销推广为基础促市场销售、争资金回笼，但企业2022年全年度销售额仍较2021年大幅度下降超70%，营销额的大幅度下降直接导致了企业的资金回笼经营规模大跳水，严重影响到企业现钱逆流；这般艰辛前提下，企业仍激发一切网络资源优先选择保完工、保交货，2022年全年度进行交货143个批次，总共交货101,165套。

2、企业利率风险及超大金额负债贷款逾期状况

自2021年四季度起，企业流通性发生分阶段焦虑不安，资金实力大幅度减少，对于债权债务状况，公司已经数次开展风险性提示性公布。截止到2023年2月10日，公司已经期满未付款的债务（包括金融机构借款、合作者账款、公开市场操作产品类别等）本钱合计金额460.18亿人民币，在其中：涉及到贷款担保事项已期满未付款负债本钱总计217.43亿人民币；公开市场操作层面，海外公开市场操作债卷未按期付款本钱总计10.15亿美金，地区公开市场操作债卷未按期付款本钱总计196.11亿人民币。详细情况详细公司在2月10日公布的《关于公司债务情况的公告》（公告号：2023-006号）。

为缓解企业债务风险，推动企业合理运营，在政府当地政府、监管部门等部门的帮助和大力支持，企业主动采用不一样对策以求综合性解决流通性及负债贷款逾期风险性，包含但是不限于折价出售财产、全方位终止拿地、推行降低成本、降低企业成本网络资源、提升资产净值、引进发展战略合作者等几种对策，全力开展逃生qflp和负债风险化解工作中。

3、企业2022年销售业绩亏本状况

经公司基本计算，预估企业2022年度归属于上市公司股东的纯利润为-800,000万元至-1,100,000万余元，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的纯利润为-910,000万元至-1,210,000万余元。关键因为公司销售回款迟缓，有关股权融资本钱使用年限增加，销售费用不符政府会计准则有关递延所得税的相关规定，企业根据谨慎性原则，依照费用化予以处理。及其根据2023年房地产业还是要以平稳为主导，对销售的量价预估持谨慎态度，记提相对应资产减值准备。

综上所述，纵览2022年至目前，房地产业供应端及市场供给调控政策相继改进，但由于疫情及现行政策传达的及时性危害，销售市场转暖必须一定时间，企业2023年1月份销售及资金回笼仍大跳水。企业几笔负债交叉违约因涉嫌超大金额负债贷款逾期且净收益不断增加，企业仍在勤奋沟通交流金融企业对存量债务开展贷款展期和央行降息，致力于平稳企业的正常运营纪律。与此同时，企业以“保完工、保交货”为核心经营总体目标，积极主动降低企业成本网络资源，推行降低成本，提升企业盈利能力。关于公司持续经营能力将和会计事务所进一步讨论论述，企业2022年年报的预约披露日期为2023年4月28日，实际企业持续经营能力以企业宣布公布的经审计后2022年年报、2022年年度审计报告为标准。企业提示广大投资者深入了解我们公司已公布的潜在风险，慎重管理决策，注意投资风险。

难题2.你公司在2023年1月10日公布的《关于累计诉讼、仲裁情况的公告》表明，你公司诉讼额度大约为260亿人民币。截止到2022年三季度末，你公司预计负债贷方余额为2.18亿人民币。麻烦你企业融合《企业会计准则第13号——或有事项》有关应该将或有事项有关责任确定为预计负债的前提条件等有关规定，是因为你公司是否就有关起诉承担着实际责任，承担该责任造成经济收益排出公司的概率，该责任金额怎样计量检定，预计负债记提是不是充足、合规管理。

企业回应：

1、政府会计准则有关预计负债的相关规定

依据《企业会计准则第13号——或有事项》第四条及《企业会计准则第13号——或有事项》应用指南，与或有事项有关的责任义务同时符合以下条件的，理应确定为预计负债：

（1）该责任是公司承担现时义务；公司没有别的现实生活的挑选，只有执行该责任，如法律法规要求企业务必执行、相关多方合理预期企业需要执行等。

（2）承担该责任很可能导致经济收益排出公司；就是指执行与或有事项有关的现时义务时，造成经济收益排出公司的概率超出50%。

（3）该责任金额可以可靠地计量检定。在其中尤其需要综合考虑与或有事项相关的风险与可变性，在这个基础上依照最佳估计数明确预计负债金额。

2、企业预计负债的记提状况

企业诉讼额度包括企业未还款的借款本金、贷款利息、未付款的工程进度款、逾期利息及合同违约金等，在其中贷款的本金、贷款利息、工程进度款及其他应收款，在公司的贷款、应付款等相对应学科确定；上诉人需求的逾期利息及合同违约金等融合涉诉案件法院判决书结论分辨上诉人需求利息以外的账款是否属于企业承担现时义务。现阶段，企业正积极和相关金融企业商谈，寻找贷款展期和央行降息，融合央行降息、免除逾期利息及违约金成效分辨，一部分负债早已取得实效。融合时下具体情况，针对利息以外的其他经济收益很有可能排出企业的事宜，公司已经融合处理结果充足、合规管理记提预计负债。

因案子审理全过程时间较长，且企业在审理环节中与债务人密切沟通调解及贷款展期等事宜，状况很有可能随时随地发生重大变化。基于此，企业主动跟踪起诉在资产负债表日后工作进展，针对资产负债表日后调整事项，企业将即时调节预计负债状况，针对资产负债表日后非调整事项，企业将及时公布。

难题3.你公司2021年度、2022年前三季度各自计提资产减值损害69.29亿人民币、17.39亿人民币，存货跌价损失给你企业2022年预估亏本的主要原因之一。请结合你公司的经营状况、房产所处地区及销售状况等，表明记提超大金额资产减值准备的重要库存商品新项目实际情况，减值计提根据、计算全过程，存不存在当年度集中化超大金额计提资产减值损害等情况。

企业回应：

2021年度，因国家宏观政策管控、股权融资遇阻、市场下行等因素，企业根据市场状况及自身的情况，记提约69.29亿资产减值准备，并已经在2021年报及2021年报问询函回应（公告号：2022-084）中进行了公布。2022年度，现行政策虽有些缓解，但市场整体销售状况未见好转，企业的销售状况仍然令人担忧，全口径签订额度较上年同期降低超70%。

1.企业计提存货跌价提前准备项目情况

企业融合市场状况、新项目自身的情况及谨慎原则，对于相关业务记提降价，经初步计算，涉及到的关键超大金额新项目如下所示：

2、计提存货跌价精心准备的关键项目说明

（1）汕尾市A新项目：项目位于汕尾城区，新项目2021年度参考附近约7,900元/平方米市场价推广销售。自2022年后半年至今，附近竞争对手均相对应减价，市场价大幅度下降至7,100元/平米，导致企业销售量大幅度下降，去化不如去年同期的一成。企业参考附近竞争对手调节市场价，记提约4.9亿降价；

（2）北海市B新项目：项目位于北海市银海区，新项目2021年度市场销售平均价约11,000元/平米，项目周边竞争对手市场价约10,800-12,000元/平米，企业标价与竞争对手对比，具有一定的诱惑力。自2022年后半年起，销售市场迅速调节，附近竞争对手均相对应减价，企业追随竞争对手，将调价至约8,000元/平米，记提约4.7亿降价；

（3）贵州省C新项目：项目位于黔南州龙里县。新项目2021年度融合销售状况并参考内部结构标价，市场价约11,800元/平米。自2022年后半年至今，新项目去化基本上停滞不前，内部结构预估市场价已难以实现市场销售目地，因而企业对工程重新定价，参考市场状况作出调整，市场价由11,800元/平米下调至10,300元/平米，记提约3.4亿降价；

3、企业计提存货跌价精心准备的方式

企业计提存货跌价提前准备重要依据内部结构标价及参照附近竞争对手市场价，未专业聘请单独第三方评估组织进行评价计算。企业遵照一贯的会计制度及规则需要，测试方式、实验过程、主要主要参数选择等和之前年度同样，详细如下：

企业遵照政府会计准则的相关规定，期末存货按成本和可变现净值孰低计费。可变现净值的确认方式：针对生产产品，以该产品可能市场价减掉可能的营业费用和相关费用后金额确认其可变现净值；针对项目成本，可变现净值依照所开发规划的估计市场价减掉至项目竣工时可能的总体投成本费、可能的营业费用和相关费用后金额明确。新项目可能的总体投成本费，依照成本计划、合约规划、重要节点规划等动态性编写；预估市场价（或计算平均价）按已签约及未签订一部分各自明确，已签约一部分按实际签订额度明确市场价，未签订一部分依照相比销售市场市场价，或者公司售出商品的售价及生产产品层次、房屋朝向、户型等多种因素，明确预估市场价；营业费用及税金依照工程项目的营销方案、预计的所得税税负各自明确。

综上所述，企业严格遵守政府会计准则的相关规定，期末存货按成本和可变现净值孰低计费，不会有当年度集中化超大金额计提资产减值损害等情况。

特此公告。

阳光城集团股份有限公司

股东会

二二三年二月二十一日