本报讯记者彭妍
虽然LPR已经连续7个月保持一致，但首套房贷存贷款利率动态调整机制下，各地首套房贷年利率显著调整。据中指研究院数据表明，现在已经有35座城市房贷利息进到“3时期”。
《证券日报》媒体采访各地银行或房产中介了解到了，“贷款额充裕，下款速度更快”是时下的共同状况。有金融机构个贷经理对记者表示，房子过完户后，一般两至三天就可以下款。甚至还有银行人员称，两证（房屋产权证和抵押证）办完后，马上下款。
多城首套房贷房贷利率调整
开年以来，各地下降首套房贷年利率。比如，聊城市自今年3月份起，下降首套住房盈利性个人住房贷款利率低限至3.8%。据中指研究院全新统计数据，近年来，已经有厦门市、石家庄市、沈阳市等35座城市调节首套房贷利率下限至4%下列。
聊城市某国有银行工作人员对《证券日报》记者说，前不久，二手房的首套房贷房贷利率调整，从而前4.1%下滑为3.8%，二套房贷款利率为4.9%。无锡市某银行支行相关工作人员也对记者表示，现阶段首套房贷利率降为3.8%。
但另一方面，于北京、上海市、广州市等一线城市，大部分银行二手房首套房贷年利率依然保持在4%之上。
部分城市房贷审批周期时间已经明显减少。据统计，等候速度最快几日以内，比较慢1个月上下。广州某国有商业银行个贷经理向媒体称，这家银行现阶段房贷放款时间显著加速，两证（房屋产权证和抵押证）办完后，马上下款。
现场记者北京市大部分银行及房产中介公司处了解到，近年来二手房贷款下款周期时间显著减少，此后前1个月上下加速至更快两三个工作日内。但还是有很多银行等待的时间相对较长，比如某国有银行的工作人员表示：“现阶段下款时长大约1个月上下。”
房地产业发生充分转变
继1月份银行信贷完成“开好局”后，2月份金融大数据进一步释放温暖。依据中央人民银行3月10日公布的数据，2月份，人民币贷款提升1.81万亿，同期相比多增5928亿人民币。分单位看，住户贷款提升2081亿人民币，在其中，短期借款提升1218亿人民币，中长期贷款提升863亿人民币。
中指研究院销售市场研究总监陈文静对记者表示，2023年2月份，住户新增加中长期贷款结束自2021年12月份起持续14个月的同期相比少增。归根结底，一方面取决于春节后热点城市新房子、二手房市场人气值回暖，部分城市二手房市场心态改进显著，一定程度推动了住户贷款需求提升。另一方面，往年同期数量比较低也是关键因素。
近年来，一系列稳楼市政策执行，中国房市展现稳中有进恢复趋势。3月16日，中国统计局发布了2月份70个一二线城市商品房价钱状况，环比上升大城市数量继续增加，各线城市商品房市场价格同比整体增涨，二手住宅价钱同比全程超跌反弹。房地产业发生充分转变，企稳回升数据信号显著。
诸葛亮数据研究中心高级分析师陈霄觉得，总体来看，今年一季度特别是春节后房地产业转暖按住加速键，多个地方带看、交易量数据信息醒目。进到二季度，预估销售市场可能转到柔和修复环节。
但是，陈文静表明，现阶段的转暖大量体现为热点城市的市场修复，而总体房地产业市场复苏还需时长，依赖于有关政策的进一步适用。
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