（上接C6版）

注：该房屋产权证载列房产中13幢（总建筑面积65平米）、17幢（总建筑面积382平米）、31幢（总建筑面积86平米）、4幢（总建筑面积2,725.08平米）、5幢（总建筑面积109平米）及6幢（使用面积121平米）已经在2020年12月拆卸，总计拆卸自有房产总面积3,488.08平米。现阶段，外国投资者正为以上已拆卸自有房产申请办理房子损毁登记。

（2）企业超底线房子状况

以上中，第4项列出房地产之不动产证附记记述，该点房地产中第1幢房子建筑面积10,233.42平米其中包含地底总建筑面积3,035.48平米，在其中超底线（即市政道路用地规划控线）总面积地面上425.28平米、地底80.38平米总建筑面积不予以备案；第3幢房子建筑面积444.08平米，在其中超底线204.46平米总建筑面积不予以备案。

以上房子系依照那时候高效的市政道路用地规划控线在外国投资者拥有之土地使用权证上进行修建，以上房子完工并投入使用后，因为房地产所在城市土地资源相邻邱泾港，依据河堤防洪的需求，河堤两边绿线（即大城市各个河、方式用地规划控线）展开了变化扩张，造成底线相对应展开了退移。因为莘庄园内有关工程建筑到时候已经为既有建筑，一部分工程建筑落到变化后的红线外，造成超底线状况。2015年建立有限责任公司开展混改，将该点土地所有权由划拨用地转变成转让获得。上海不动产登记局于2017年3月21日颁发一个新的不动产权登记资格证书，依据那时候最新市政道路用地规划控线，将上述超底线一部分房屋建筑面积不予以备案。

以上缺陷房地产主要运用于外国投资者下属子公司试验、办公室主要用途。外国投资者及其子公司自有房产占地面积总计为124,268.24平米，超底线房地产总计总面积710.12平米，占外国投资者及其子公司自有房产占地面积还不到1%，总面积占非常小，对公司运营危害比较低。与此同时，上述情况房地产修建于外国投资者那时候拥有之土地使用权证上，房子按照计划完工后因为用地红线产生改动，造成工程建筑超底线状况，系客观性情况变动造成，外国投资者自身从未有过违规违纪故意和积极主动的违规行为。综上所述，以上超底线房地产也不会对外国投资者总体生产运营造成严重不良影响。

（3）企业没证房子状况

除了上述已经取得房产证自有房产外，外国投资者还有8处自有房产尚未取得房产证或不动产证，该等房产情况如下：

上海市国资委、上海市住房和城乡建设管理联合会、上海规划和自然资源局及上海市房产管理局于2021年3月1日一同发布《关于开展本市市属国有企业不动产确权补证工作的通知》（沪国资公司改革创新[2021]76号）及《关于开展本市市属国有企业不动产确权补证工作的若干规定》，容许上海市的市属国有企业根据不动产确权补办，处理不动产产权所有权不清楚、所有权证参差不齐等遗留问题。依据外国投资者所提供的表明，外国投资者拟依据上述通告及要求的需求，向其无证房产中第3项至第8项补领房屋权属证书。

以上无证房产中第1项因坐落于大城市规划道路等遗留问题，没法补领房屋权属证书。以上没证房子大多为上海建科下属企业办公场地，在该等房子中工作人员数量较少，首要财产为办公室家具、电脑等办公用品，在上海建科拥有的宛平南路75号园内具备替代性，且外国投资者及其子公司自有房产占地面积总计为124,268.24平米，该点无证房产总面积983.28平米，占外国投资者及其子公司自有房产占地面积还不到1%，总面积占非常小，对公司运营危害比较低。综上所述，以上无证房产也不会对该等分公司运营造成严重不良影响。

以上无证房产中第2项基本建设缘故系因该点房子所属建筑与邻近工程建筑间发生基础沉降难题，为了解决此问题，外国投资者于20世际90年代开始在原证载工程建筑顶端盖上楼房以增强该建筑物的承载力，但是当时未办有关房屋产权证。以上没证房子大多为上海建科下属企业办公场地，在该等房子中工作人员数量较少，首要财产为办公室家具、电脑等办公用品，在上海建科拥有的宛平南路75号园内具备替代性，且外国投资者及其子公司自有房产占地面积总计为124,268.24平米，该点无证房产总面积514.29平米，占外国投资者及其子公司自有房产占地面积还不到1%，总面积占非常小，对公司运营危害比较低。综上所述，以上无证房产也不会对该等分公司运营造成严重不良影响。

截止到本招股意向书引言签署日，外国投资者已启动补领以上房产权属资格证书的相关工作，具体情况如下：

（4）外国投资者缺陷房地产不会有被行政处罚情况，不构成重大违法行为

以上房子均系严格执行那时候高效的市政道路用地规划控线在外国投资者拥有之土地使用权证上进行修建，以上房子完工并投入使用后，因为房地产所在城市土地资源相邻邱泾港，依据河堤防洪的需求，河堤两边绿线（即大城市各个河、方式用地规划控线）展开了变化扩张，造成底线相对应展开了退移。因为莘庄园内有关工程建筑到时候已经为既有建筑，一部分工程建筑落到变化后的红线外，造成超底线状况。2015年建立有限责任公司开展混改，将该点土地所有权由划拨用地转变成转让获得。上海不动产登记局于2017年3月21日颁发一个新的不动产权登记资格证书，依据那时候最新市政道路用地规划控线，将上述超底线一部分房屋建筑面积不予以备案。上述情况房地产修建于外国投资者那时候拥有之土地使用权证上，房子按照计划完工后因为用地红线产生改动，造成工程建筑超底线状况，系客观性情况变动造成，经核实，外国投资者已因超底线房产问题遭受政府相关部门的行政处罚。与此同时，由于外国投资者自身从未有过造成上述情况违规违纪情况的主观恶意，故外国投资者将来因超底线房产问题所以被政府相关部门行政处罚风险性比较小，亦不组成重大违法行为。

以上无证房产中第1项因坐落于大城市规划道路等遗留问题，没法补领房屋权属证书；以上无证房产中第2项基本建设缘故系因该点房子所属建筑与邻近工程建筑间发生基础沉降难题，为了解决此问题，外国投资者于20世际90年代开始在原证载工程建筑顶端盖上楼房以增强该建筑物的承载力，但是当时未办有关房屋产权证。经核实，外国投资者已因上述情况无证房产遭受政府相关部门的行政处罚。与此同时，由于上述情况无证房产系遗留问题造成，外国投资者自身从未有过造成上述情况违规违纪情况的主观恶意，故外国投资者将来因无证房产难题所以被政府相关部门行政处罚风险性比较小，亦不组成重大违法行为。

上海市国资委、上海市住房和城乡建设管理联合会、上海规划和自然资源局及上海市房产管理局于2021年3月1日一同发布《关于开展本市市属国有企业不动产确权补证工作的通知》（沪国资公司改革创新[2021]76号）及《关于开展本市市属国有企业不动产确权补证工作的若干规定》，容许上海市的市属国有企业根据不动产确权补办，处理不动产产权所有权不清楚、所有权证参差不齐等遗留问题。依据外国投资者所提供的表明，外国投资者拟依据上述通告及要求的需求，向其无证房产中第3项至第8项补领房屋权属证书。经核实，外国投资者已因上述情况无证房产遭受政府相关部门的行政处罚，上述情况无证房产补领房屋权属证书后，将不再存在一切不合规情况，亦没有被行政处分或组成重大违法行为风险。

综上所述，外国投资者因无证房产遭受政府相关部门行政处分风险性比较小，并且不组成重大违法行为。

对于以上超底线房地产及无证房产等缺陷房地产，外国投资者大股东已开具服务承诺，如外国投资者或者其各个子公司因上述情况缺陷房地产尚未取得对应的房屋权属证书等因素，而遭到相关主管部门处罚，或因为再行拆迁造成对外国投资者或者其各个子公司生产运营产生重大不良影响而遭受损失的，外国投资者大股东将赔偿外国投资者或者其各个子公司因而受到的全部损失。除此之外，由于上述情况缺陷房地产总计总面积占外国投资者自有房产总计总面积占比比较低，对投资者生产运营影响较小。故以上缺陷房地产也不会对外国投资者本次发行发售造成严重不良影响。

以上超底线房地产及无证房产的面积为8,623.19平米，占外国投资者及其子公司自有房产占地面积占比大约为6.94%，总体总面积占非常小，且外国投资者目前已经对于之上无证房产第3项至第8项（总计6,415.50平米）运行补领房屋权属证书工作中。

综上所述，除了上述已公布的超底线房地产及无证房产外，外国投资者及其子公司合理合法有着以上房屋产权，该等房屋产权不会有质押、被查封或其它支配权受限制的情况，不会有产权纠纷或潜在性纠纷案件。以上超底线房地产及无证房产对外国投资者及其子公司的生产运营不容易造成严重不良影响。

2、关键租赁房屋房屋建筑

截止到2022年6月30日，外国投资者及其子公司对外租赁的面积在500㎡之上的房子共13处，在其中获得房屋产权证的租用房地产如下所示：

企业对外开放租赁的500㎡之上房屋建筑物尚未取得房屋权属证书的租赁房屋如下所示：

第1项租赁房屋尚未取得房屋产权证，原因为房屋建造于集体用地以上，该点租赁房屋及所属集体用地坐落于北京市密云县河南寨镇工业生产经济开发区内，集体用地属于北京市密云县河南寨镇政府部门，目前为止，北京市密云县河南寨镇工业生产经济开发区内所有房子均未办房屋权属证书，故该点房地产亦暂不能办理房屋权属证书。以上租赁房屋为北京奥来测试、仓库、办公室、员工宿舍场所，总面积比较小，由于北京奥来于北京总计租用了面积超过8,000平方米办公场所，以上没证租赁房屋具备替代性。与此同时，在该等房子中工作人员数量较少，首要财产为办公室家具、电脑等办公用品及少许检验仪器，拆迁成本费相对性可控性。综上所述，以上没证租赁房屋也不会对分公司运营造成严重不良影响。

第2项租赁房屋尚未取得房屋产权证，原因为依据河北雄县市人民政府于2018年3月10日公布的《雄县人民政府关于进一步严管严控，严禁违法违规建设和抢栽抢种行为的通告》（雄政通[2018]2号）第二条的相关规定，河北雄县现阶段全方位暂停了房屋建筑、建筑物及设备办理不动产相关证明，故该房屋暂不能办理不动产证。与此同时，依据出租人的解释，现阶段雄县委县政府已经在逐渐为并未申请办理不动产证房产申请办理相对应权属证书。依据出租人所提供的不动产证（冀（2016）河北雄县房权证第0000001号），以上租赁房屋始建出租人已有土地使用权证以上，所有权不存在争议。以上房子为雄安思立博检验、仓库、办公室、员工宿舍应用，房子中放置的检测仪器、储存的物资供应对场所标准要求较低，该房屋附近存有好几处可以替代其用途工业厂房，如将来该房屋无法获得不动产证或者需要拆迁，则拆迁成本费相对性可控性。综上所述，租用以上无证房产也不会对分公司运营造成严重不良影响。

第3项租赁房屋尚未取得房屋产权证，原因为房屋建造于集体用地（农村宅基地）以上暂不能办理房屋权属证书；与此同时龙海市角美镇社头村委会出具了《证明》，证实坐落于漳州台商投资区角美镇社头村曾尾街口，角嵩路119号401-402号一套房为出租人谢志强全部；以上租赁房屋使用权归出租人全部，所有权不存在争议。与此同时，该点租赁房屋为工程咨询公司办公场所及职工宿舍，总面积比较小，房子中工作人员数量较少，首要财产为办公室家具、电脑等办公用品及有利于运送工作机器设备，具备替代性，拆迁也不会对分公司运营造成严重不良影响。

第4项租赁房屋尚未取得房屋产权证，原因为该房屋始建高校科技园内；目前为止，保定市我国高新技术产业开发区管委并未为该房屋所属科技园内房产申请办理房屋产权证书，故出租人亦暂且不能给予该房屋的房屋权属证书。以上租赁房屋为规划院企业办公场地，在该等房子中工作人员数量较少，首要财产为办公室家具、电脑等办公用品，具备替代性，拆迁也不会对分公司运营造成严重不良影响。

以上租赁的无证房产第5项租赁房屋尚未取得房屋产权证，房屋所有人已就该房屋所属房产建筑工程获得了“鄂规商业用地420100201400217号”《建设用地规划许可证》、“鄂规工程项目420104201600022号”《建设用地规划许可证》、“4201042015060500114BJ4002号”《建筑工程施工许可证》并办理了对应的竣工验收，但暂未办房屋产权证，该房屋的所有权人未为该房屋申请办理房屋产权证书将要该房子出租，该房子出租方已经在《房屋租赁合同》中确保其具有合理合法房子出租权，如出现与出租权相关的权属纠纷，由出租人自行解决并负法律责任。故湖北省君邦租用使用这个没证房子风险比较低。以上租赁房屋为湖北君邦办公场地，在该等房子中工作人员数量较少，首要财产为办公室家具、电脑等办公用品，具备替代性，拆迁也不会对分公司运营造成严重不良影响。

经核实，以上租赁的有证房地产中第1、2、3及4项及其租赁的无证房产中第1、3项租用房地产系修建于集体用地以上房子；不会有修建于划拨用地以上的情况。

综上所述，租用以上无证房产也不会对分公司运营造成严重不良影响。与此同时，外国投资者大股东已开具服务承诺，若因租赁房屋未办不动产权证书等因素，造成外国投资者或者其各个子公司、分公司在租用期内遭受相关主管部门管控或处罚（包含被要求停用、搬出或行政处分）及其使外国投资者或者其各个子公司、子公司生产运营因再行租用其他房产及拆迁工业厂房遭到一切财产损失的（包含但是不限于：处罚、拆迁花费、停产停业损失、合同违约金等），其将赔偿外国投资者或者其各个子公司、子公司因而遭遇的所有财产损失。

除此之外，以上租赁房屋均未办房屋租赁备案办理手续。依据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，被告方未根据法律、法规规定申请办理租赁协议登记相关手续，不受影响合同效力。

因而，未办房屋租赁备案不受影响外国投资者及其子公司与出租人签订的租用合同效力。外国投资者大股东已开具服务承诺，若因租赁房屋未办房屋租赁备案办理手续等因素，造成外国投资者或者其各个子公司、分公司在租用期内遭受相关主管部门管控或处罚（包含被要求停用、搬出或行政处分）及其使外国投资者或者其各个子公司、子公司生产运营因再行租用其他房产及拆迁工业厂房遭到一切财产损失的（包含但是不限于：处罚、拆迁花费、停产停业损失、合同违约金等），其将赔偿外国投资者或者其各个子公司、子公司因而遭遇的所有财产损失。

综上所述，以上租赁房屋尚未取得权属证书及未办租赁备案登记的情况也不会对外国投资者生产运营造成严重不良影响。外国投资者及其子公司租赁协议合乎相关法律法规、法规的规定，对双方当事人均具有约束，合理合法、合理。

（二）发行人的关键无形资产摊销

1、土地使用权证

截止到2022年6月30日，外国投资者拥有的土地使用权证情况如下：

注：外国投资者坐落于宛平南路99弄2号两个房地产所属土地获得方法均是转让获得，房屋产权证及不动产登记簿中都未记述以上房产使用年限。

以上第1、2、3、5及6项土地使用权证，均系外国投资者或者其分公司以出让方式所取得的土地使用权证，经核实国有土地使用权出让合同、土地出让付款凭证、上海联合产权交易中心股权交易凭据、不动产权证书、国有土地使用证、不动产登记簿、不动产权记录查询结论等相关资料，外国投资者及分公司获得、应用以上土地使用权证合乎《土地管理法》等相关法律法规的相关规定，并已依法处理必须的审批手续。以上第4、7、9、11项及14项土地使用权证，均系外国投资者或者其分公司选购获得的商品房或公司办公室，有关房地产占有范围之内有关土地使用权证系随着房子所有权转移与此同时获得，土地使用权证的获得、应用合乎《土地管理法》等相关法律法规的有关规定。

以上第8项土地使用权证，系外国投资者收购分公司旭升企业以出让方式所取得的土地使用权证，经核实国有土地使用权出让合同、土地出让付款凭证、不动产权证书、国有土地使用证、不动产登记簿、不动产权记录查询结论等相关资料，旭升企业获得、应用以上土地使用权证合乎《土地管理法》等相关法律法规的相关规定，并已依法处理必须的审批手续。

以上第10项土地使用权证，原系南昌绿地申博置业有限公司拥有的两个房产所占有范围之内土地使用权证。因南昌绿地申博置业有限公司的关联公司鹰潭市绿化置业有限公司、南昌绿地申飞置业有限公司、上海绿地集团江西省申江置业有限公司、南昌绿地经开区置业有限公司、江西省绿化前湖置业有限公司、南昌绿地申澜置业有限公司等六家企业欠付工程咨询公司工程进度款（总计rmb2,977,531.00元），故工程咨询公司、南昌绿地申博置业有限公司及上述情况六家企业一同商讨确定，将南昌绿地申博置业有限公司拥有的两个房产所有权转让至工程咨询公司，以抵充工程咨询公司因上述情况六家企业欠付工程进度款所形成的债务。根据以上目标，南昌绿地申博置业有限公司与工程咨询公司分别于2020年4月24日及2020年4月26日就两个房产出让事项签订了《南昌市商品房买卖合同》，承诺南昌绿地申博置业有限公司将两个房产转让至工程咨询公司，总计出让合同款为人民币2,977,531.00元。与此同时，工程咨询公司及南昌绿地申博置业有限公司分别向上述情况六家企业签订了六份《工程款抵购房款协议》，承诺工程咨询公司将对于上述情况六家企业因欠付工程进度款所形成的债务（总计rmb2,977,531.00元）出让于南昌绿地申博置业有限公司，用以抵充其需向南昌绿地申博置业有限公司收取的房子转让款。有关房地产占有范围之内有关土地使用权证系随着房子所有权转移与此同时出让至工程咨询公司。

以上第12及13项土地使用权证，均系外国投资者收购分公司天咨企业经天津规划和自然资源局准许根据作价出资方法所取得的土地使用权证，其获得、应用合乎《土地管理法》、《公司法》及《土地管理法实施条例》等有关规定。

以上第15项土地使用权证，原系天津市汉通置业有限公司有着的一处房产所占有范围之内土地使用权证。因天津市汉通置业有限公司的关联公司天津市天房卓汇置业有限公司及天津天房融创中国置业有限公司欠付建设招标企业造价咨询费（总计rmb761,926.80元），故建设招标企业、天津市汉通置业有限公司、天津市天房卓汇置业有限公司及天津天房融创中国置业有限公司一同商讨确定，将天津市汉通置业有限公司拥有的该点房产所有权转让至建设招标企业，以抵充建设招标企业因天津市天房卓汇置业有限公司及天津天房融创中国置业有限公司欠付造价咨询费所形成的债务。根据以上目标，天津市汉通置业有限公司与建设招标公司在2021年6月10日就该点房产出让事项签订了《天津市商品房买卖合同》（津（2021）滨海新区汉沽房权证第1000417号），承诺天津市汉通置业有限公司将该点房产转让至建设招标企业。与此同时，建设招标企业、天津市汉通置业有限公司、天津市天房卓汇置业有限公司及天津天房融创中国置业有限公司签订了《商品房以房抵款协议书》，承诺天津市天房卓汇置业有限公司及天津天房融创中国置业有限公司以该点房产抵顶应付款建设招标企业的造价咨询费。有关房地产占有范围之内有关土地使用权证系随着房子所有权转移与此同时出让至建设招标企业。

依据外国投资者已所提供的说明，外国投资者及其子公司不会有租赁土地的情况。

2、申请商标

截止到2022年6月30日，外国投资者及其子公司中国境内有着申请商标总共107项，有关情况如下：

3、专利

截止到2022年6月30日，外国投资者及其子公司中国境内有着已拥有权属证书的专利总共457项，在其中发明专利申请164项，实用型专利292项，造型设计1项。发明专利申请情况如下：

（下转C8版）