本报讯记者孟珂
随着现行政策端持续使力，银行信贷自然环境相对宽松，房地产业人气值提高。3月16日，统计局公布资料显示，2月份，70个一二线城市中，新建商品住宅和二手住宅市场价格环比上升大城市分别为55个和40个，比上月各自提高19个和27个。这意味着近八成大城市新房子销售市场重返增涨区段，半数以上大城市二手房价格逐渐增涨。
诸葛亮数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者说，从近日房市交易量端反映也能看出，热点城市新房子、二手房成交量双升游戏，房地产业市场复苏按住加速键，企稳回升趋势明亮。
从同比来说，2月份，一线城市新建商品住宅市场价格环比上升0.2%，上涨幅度与上个月一致；二手住宅市场价格环比上升0.7%，上涨幅度比上月扩张0.3％。二线城市新建商品住宅市场价格环比上升0.4%，上涨幅度比上月扩张0.3％；二手住宅市场价格同比由上个月降低0.3%变为增涨0.1%。三线城市新建商品住宅市场价格同比由上个月降低0.1%变为增涨0.3%；二手住宅市场价格同比由上个月降低0.4%变为差不多。
“从转变来说，新房子、二手房价格同比同时完成转正定级，那也是新房子近18月至今初次转正定级，二手房近19个月来初次转正定级。房子价格开始进入企稳回升环节，预估3月份传统式‘小阳春’如期到来。”陈霄说。
贝壳研究院投资分析师刘丽杰表明，三线城市新楼盘价格同比超跌反弹转涨0.3%，二手房价格同比也超跌反弹。上一年的市场下行周期内，新房子新项目“停贷”关键蔓延到以新房子为主体的三线城市，造成三线城市房价下滑幅度大。现阶段三线城市房价早已探底，说明国内房地产发展过程中遇到的困难和风险性能有效解决的。
同期相比来说，一线城市商品房市场价格同比上涨、二三线城市同期相比降幅收窄。2月份，一线城市新建商品住宅市场价格同比上涨1.7%，上涨幅度比上月下降0.4％；二手住宅市场价格同比上涨1.0%，上涨幅度比上月扩张0.1％。二线城市新建商品住宅和二手住宅市场价格同比分别降低0.7%和2.9%，减幅比前月平均下挫0.4％。三线城市新建商品住宅和二手住宅市场价格同比分别降低3.3%和4.4%，减幅比上月各自下挫0.5和0.3％。
但陈霄还表示，伴随着要求迅速释放出来，预估3月份市场修复速率较2月份有所放缓。销售市场真正意义上的全方位转暖还要一定时间。
刘丽杰还认为，销售市场的各种创新性预估指标值尽管有修复，但是并没有一下子进入较热部位，价格波动也相对平稳。全国各地新建商品住宅未售总面积依然在提升，去化工作压力仍比较大，与此同时房地产融资和摘地自信心虽然有边际改善，但还没有彻底恢复。现阶段二手房也供应充足，顾客可供选择的楼盘充足，房子价格不会有客观性快速上涨。
在刘丽杰看起来，2月份新房子、二手房价格总体均转涨，这也是销售市场进一步修复主要表现。市场修复由各个方面缘故推动，近两年来保交楼、保障民生、保稳定等政策方针措施有效地确保买房当事人的合法权益，房企的合理化股权融资有所改善，全国各地因城施策调整优化现行政策进一步降低买房成本费，改进市场预测，提升消费者信心。
“在今年的来说，在一系列现行政策影响下，随着经济回暖，房地产业出现了一些积极主动转变。”中国统计局发言人付凌晖在3月15日新闻发布会上表示，总体来看，目前房地产销售市场或是处于调节环节，中后期随着经济逐渐改进，市场预测变好，房地产业有希望逐渐稳中有进。
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