本报讯记者李正
据“扬州发布”2月20日信息，江苏省扬州市住房和城乡建设局颁布了《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》（通称《通知》）。《通知》一共有8条措施，对放开新房购买标准、健全二手房交易现行政策、激励优秀人才跟多孩家中买房等各个方面进行调整。
具体而言，《通知》中深受市场关注内容之一，是确立在城区新购改善房的，其原来住宅获得不动产权证书就可以挂牌交易。据了解，原规定为“在城区范围之内户口农村居民有着第二套住房或以上、非城区范围之内户口农村居民有着第一套住房及以上，自房屋网签生效日满3年可挂牌交易。”
对于此事，易居研究院研究总监严跃进表明，《通知》的该项要求表明限售政策也为改善房要求释放出来“让座”，即只要是有改善房的合同协议，将无需适用限售政策。
《通知》第一条确立，激励在扬来扬大专及以上人才和生孕二孩或以上家中在城区买房，有关人员不会再实行限购房政策。据记者了解，2022年5月份，扬州市市住建局公布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》确立，在扬来扬大专及以上人才和生孕二孩或以上家中在城区买房的，并不可用现行标准限购房政策。
“《通知》里的上述内容，便是确立扬中市全方位限购解除现行政策，这也意味着以往阶梯性的放松限购现行政策,直接进到全面取消的时期。”严跃进表明。
除此之外，《通知》第三条明确提出，推行新派发首套住房盈利性个人住房贷款利率现行政策动态管理常态化，分阶段将我市首套住房盈利性个人住房贷款利率的低限由现行的LPR-20BP调整至LPR-50BP。业界广泛认为，扬州市首套房贷的利率下限会由以前的“最少4.1%”下调至“最少3.8%”。
“《通知》确定了创建年利率动态调整机制，首套房贷利率低限要降。”严跃进表明，该项要求表明现阶段相近扬州市等多地，已经充足用足用好央行标价管理权限现行政策，目地主要目的是减少买房成本费。
从销售状况来说，扬中市2022年二手房市场并不是很好，好几个月市场价格发生同比下降。中国统计局资料显示，扬州市2022年12月份二手住宅市场价格环比下跌0.3%，减幅与11月份同样。全年度二手住宅市场价格环比上涨的是3月份和7月份，分别是0.4%与0.5%，其他10个月降低，减幅比较大4月份1.2%，其次为2月份0.6%。从全年度二手住宅市场价格同比情况看，1月到7月份物价指数波动调节非常明显，8月份逐渐力度慢慢平稳。
广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉表明，伴随着《通知》视频的贯彻执行，必定会与此前的房产调控现行政策密切配合。扬州市归属于长三角区域较为最核心的大城市，市场体量也非常大，在房地产调控现行政策逐渐充分发挥法律效力后，预估本地二手房市场将于三季度迈入好一点的恢复。
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