证券代码：000736证券简称：中交地产公示序号：2023-033
债卷编码：149192债卷通称：20中铁债
债卷编码：149610债卷通称：21中铁债
债卷编码：148162债卷通称：22中铁01
我们公司及股东会全体人员确保信息公开内容真正、精确、详细，并没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
尤其风险防范：
中交地产有限责任公司(下称“我公司”)及子公司对外担保总金额已经超过最近一期经审计归母净资产的100%，对负债率超出70%的部门担保额度已经超过最近一期经审计归母净资产的50%，对合并财务报表外企业担保额度已经超过最近一期经审计归母净资产的30%，请投资人充足关心担保风险。
一、贷款担保工作进展简述
我公司控投子南京中悦房地产开发有限公司（下称“南京中悦”）因为运营必须，向工商银行有限责任公司南京西分行申请办理住房开发贷款不得超过80,000万余元，我公司按拥有南京中悦50.9%股份比例为所述借款给予连带责任保证贷款担保40,720万余元，南京中悦向我司给予质押担保。我公司已经与工商银行有限责任公司南京西分行签定相对应担保合同。南京中悦别的股东方按占股比例向南京中悦给予连带责任保证贷款担保。
我公司曾在2023年1月10日举办第九届股东会第十八次大会、2023年2月1日举办2023年第二次股东大会决议，审议通过了《关于为项目公司提供担保额度的议案》，2023年我司向子公司新增加担保额度总共213.84亿人民币，在其中，向负债率70%以上子公司新增加担保额度205.79亿人民币，向负债率70%以内的子公司新增加担保额度8.05亿人民币。
我公司本次为南京中悦给予连带责任保证贷款担保，不得超过经批准的担保额度，不要递交董事会、股东大会审议。
担保额度应用情况见下表（企业：万余元）：
二、被担保人基本概况
公司名字：南京中悦房地产开发有限公司
成立年限：2020年12月23日
注册资金：55,000万人民币
法人代表:赵万军
公司注册地址：南京市栖霞区栖霞街道社区栖霞街68号
业务范围：许可经营项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，主要经营范围以审核结果为标准）一般项目：物业管理服务（除依法须经批准的项目外，凭企业营业执照依规独立许可项目）
股东构成：我公司控股子公司华通置业有限公司拥有其50.9%股份，江苏省保利地产宁晟房地产开发有限公司拥有其49%股份，南京中隽企业咨询管理合伙制企业（有限合伙企业）拥有其0.1%股份。
南京中悦是我公司合并范围内分公司，并不是失信执行人。最近一年及一期财务指标分析如下所示：
企业：万余元
三、《保证合同》主要内容
债务人：工商银行有限责任公司南京西分行
担保人：中交地产有限责任公司
1、被保障的主债权：为债务人根据与南京中悦房地产开发有限公司签署的《房地产借款合同》而具有对债务人债务，主债权金额和时限依合同约定之承诺。
2、保证方式：连带责任保证。
3、保证范围：包含主债权本钱、贷款利息、合同违约金等。
4、担保期限：独立合同项下贷款届满之之日起三年。
四、股东会建议
此次我公司为南京中悦公司担保有益于确保工程建设对资金的需要，合乎我公司共同利益；南京中悦经营情况正常的，具有还款到期债务能力；我公司对南京中悦合并报表，并对运营和财务决策有管控权，会计严控风险；南京中悦向我司给予质押担保，贷款担保严控风险。
五、总计对外担保总数
截至2023年2月28日，我公司对外担保情况如下：为子公司及控股子公司中间给予担保余额1,290,435万余元，占2021年末归母净资产的396%。对未在合并报表范围里的控股子公司担保余额为303,922万余元，占2021年末归母净资产的93%。无贷款逾期贷款担保，无诉讼贷款担保。
六、备查簿文档
1、第九届股东会第十八次会议决议
2、2023年第二次股东会议决议
3、担保合同
特此公告。
中交地产有限责任公司股东会
2023年3月15日
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