证券代码：605066证券简称：天正电气公示序号：2023-005
本公司董事会及整体执行董事确保本公告内容不存在什么虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性完好性负法律责任。
核心内容提醒：
●浙江省天正电气有限责任公司（下称“企业”）以国有资产转让来将公司位于乐清市柳市镇后街工业园区的土地使用权证及工业厂房（含配电设施变电器）出让予温州市丰基电气有限公司（下称“乐清丰基”），转让价格为人民币2,680万余元。
●本次交易不构成关联方交易
●本次交易不构成资产重组
●本次交易早已企业第八届股东会第二十四次会议表决通过，不用递交股东大会审议
●本次交易还需买卖双方根据国家房权证交易过户的相关规定，签定合同范本并办理房产过户备案手续后方能宣布产权过户进行，烦请投资人注意投资风险。
一、买卖简述
企业新厂区基本建设后生产线集中化便于管理，为了保持固资的合理布局，做大做强低效资产，企业以国有资产转让来将公司位于乐清市柳市镇后街工业园区的土地使用权证及工业厂房（含配电设施变电器）出让予乐清丰基。经双方协商一致，上述情况看涨期权的转让价格为人民币2,680万余元。
本次交易不构成关联方交易，亦不组成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的资产重组。
公司在2023年2月17日举办第八届股东会第二十四次会议，以9票允许、0票抵制、0票放弃审议通过了《关于转让位于乐清市柳市镇后街工业区的土地使用权、厂房（含配电设施变压器）的议案》。公司独立董事发布了很明确的同意意见。
本次交易在股东会审批权范围之内，不用递交股东大会审议。
二、交易对方情况介绍
（一）交易对方基本概况
公司名字：温州市丰基电气有限公司
种类：有限公司（自然人投资或控投）
统一社会信用代码：91330382313560877Q
公司注册地址：乐清市柳市镇楼下村工业园区东面
公司法人：陈逸学
注册资金：100万人民币
成立日期：2014-08-07
业务范围：电器零件、五金件生产制造、生产加工、市场销售。
公司股权结构：
（二）交易对方关键财务报表
企业：万余元
（三）乐清丰基并不是失信执行人，与企业中间不会有产权年限、业务流程、财产、债务、工作人员等方面别的关联。企业和乐清丰基股东、执行董事、公司监事、高管人员都不存有关联性或是其他利益分配，亦不会有一致行动关联。
三、交易标的基本概况
（一）交易标的概述
本次交易的财产为公司发展单独所有，坐落于乐清市柳市镇后街工业园区的土地使用权证及工业厂房（含1台配电设施变电器）。具体情况如下：
证书号：浙（2018）温州市房权证第0044605号
权利种类：国有建设用地使用权/房屋产权
权利特性：转让/农村自建房
主要用途：工业土地/工业生产
总面积：土地使用权证总面积3295.8平米/房屋建筑面积6236.47平米
使用年限：国有建设用地使用权2056年02月07日止
（二）交易标的所有权状况
交易标的产权明晰，不会有质押、质押贷款及其它一切限定转让状况，不属于起诉、诉讼事宜或被查封、冻洁等司法部门对策，亦不会有防碍所有权转移其他情形。
（三）相关资产的运营状况及主要财务数据
公司在2005年从天正集团有限责任公司购买以上交易标的，购买价格是595.24万余元，它在天正集团有限责任公司已记提5年固定资产折旧、摊销费。
交易标的账面原值854.95万余元，总计折旧费用、摊销费811.76万余元，账面净值43.19万余元，目前正处闲置状态。
四、交易标的标价状况
此次交易标的标价由买卖双方充分考虑需求及宏观因素共同商定。
五、合同协议或协议书主要内容及履行合同分配
2023年2月17日，企业和乐清丰基签定《转让合同》，关键内容如下：
招标方：浙江省天正电气有限责任公司
承包方：温州市丰基电气有限公司
双方经沟通协商就招标方厂房转让、承包方转让等事项达到如下所示协议书：
1.转让标的浙（2018）温州市房权证第0044605号厂房（包括配电设施变电器1台。）
2.交易规则：国有资产转让。
3.成交价：出让合同款总计为人民币价税合计2,680万余元。
4.支付方式：本协议签订后当天15：00前承包方将订金rmb300万余元转让款付款至招标方指定账户。2023年3月17日前向甲方付款剩下余款。
5.招标方接到全额付款后应当2日内将上述标底移交承包方，同时配合承包方申请办理房产证更名办理手续，涉及到税金依规分别担负。
6.订金标准：
承包方未按期付款订金的，本合同不成立；任何一方私自解除合同的，订金概不退款或二倍退还；承包方未按时发放付款出让余款的，订金概不退款；招标方未按照约转交或相互配合过户的，二倍退还。
7.双方免除责任承诺：如本协议经浙江省天正电气有限责任公司股东会决议表决不通过或者被中国保险监督管理委员会以及下级单位、上海交易所等监管部门规定中断/停止开展的，本协议自相关事宜公告之日起消除，彼此互相不承担违约责任。
8.发生异议友善处理，拒绝调解应向甲方居住地法院提起诉讼。
9.本合同一式两份，自彼此盖公章且承包方订金付款后创立。
六、售卖财产对上市公司产生的影响
公司本次售卖闲置资产合乎优化资产结构的需要，合理回款，提升资产运营效率，为公司发展生产运营发展提供财务支持，对财务状况有积极作用，符合公司的持续发展战略规划，对企业正常的生产运营不会有不良影响。本次交易遵照公布、公平公正、公正的原则，不会有损害公司及公司股东权益的状况。
本次交易预估为公司发展产生1,600万元左右的纯利润，将会对企业2023年度盈利造成一定影响，数据为基本计算数据信息，企业将依据《企业会计准则》等相关规定开展账务处理，具体看会计年度审计报告确定后的结果为标准。烦请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
浙江省天正电气有限责任公司股东会
2023年2月20日
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