证券代码：300648证券简称：星云股份公示序号：2023-015
我们公司及股东会全体人员确保信息公开内容真正、精确、详细，并没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、基本概况简述
福建省星轨电子器件有限责任公司于2023年1月6日举办企业第三届股东会第二十四次会议，审议通过了《关于全资子公司拟参与国有建设用地使用权竞拍并投资建设基地的议案》。允许控股子公司宁德市星轨电子科技有限公司（下称“宁德市星轨”）以总额不超过5,000万余元（rmb，货币相同）的自筹经费参加竞价坐落于宁德市蕉城区地块编号为J2022-08G的国有建设用地使用权，转让公示序号为：宁区当然资告字〔2022〕6号。在相关土地资源拍得所有权后，公司拟应用自筹经费在该地块上投建检验、生产地，企业拟投资不少于3.5亿人民币并且不超出8.5亿元用于项目投资工程项目，实际投资额以宣布新项目投资方式为标准。主要内容详细公司在2023年1月7日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）公布的《关于全资子公司拟参与国有建设用地使用权竞拍并投资建设基地的公告》（公示序号：2023-005）。
2023年1月29日，宁德市星轨以3,132万余元拍得坐落于宁德市蕉城区七都三屿工业区内蕉安路北端、经四路东面（地块编号：J2022-08G）的地块，并接到宁德市蕉城区自然资源局开具的《国有建设用地使用权挂牌竞买成交确认书》（序号：宁区当然资挂牌上市〔2023〕1号）。主要内容详细公司在2023年1月30日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）公布的《关于全资子公司竞拍取得土地使用权的公告》（公示序号：2023-011）。
前不久，公司和宁德市蕉城区自然资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号：35090120221215JG007（下称“《出让合同》”）。企业将根据《出让合同》承诺结清国有建设用地使用权的转让合同款后，申请办理国有建设用地使用权备案。
本次交易为国有建设用地使用权的竞拍，不构成关联方交易，都不组成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的资产重组个人行为。
二、合同书关键内容如下:
（一）出让人：宁德市蕉城区自然资源局
买受人：宁德市星轨电子科技有限公司
（二）出让土地基本概况
1、土地序号：J2022-08G
2、土地部位：蕉安路北端经四路东面
3、面积：46,391平米
4、用地性质：工矿用地-二类工业用地（液压气动和设备加工制造业）
5、交付日期：出让人在2023年5月8日前把转让土地交由买受人
6、关键规划指标规定：
（1）建筑密度：2.0≤建筑密度≤3.0
（2）工程建筑密数：≥40%
（3）绿化率：10%≤绿化率≤20%
（4）建筑密度：≤24米
7、转让期限：50年（按照合同的交货土地资源之日起计算）
8、转让合同款：3,132万余元；本合同项下土地订金（竞买保证金）627万余元抵作土地出让价款。
9、支付方式：按下列时间与额度分2期向出让人付款国有建设用地使用权转让合同款。
第一期：rmb1,566万余元，支付时间：2023年3月8日以前；
第二期：rmb1,566万余元，支付时间：2023年5月8日以前。
10、土地规划建设和运用：本合同项下土地用作工业生产工程建设，买受人允许本合同项下土地项目固资项目总投资的投资强度不少于每平米人民币大写柒仟伍佰元（小写字母7,500元）。本合同项下土地工程项目的固资项目总投资包含房屋建筑、建筑物以及附属工程、设备成本和转让合同款等。
11、合同违约责任：买受人理应按照本合同规定，准时付款国有建设用地使用权转让合同款。买受人不能及时付款国有建设用地使用权转让价款的，自滞纳生效日，每天按诉讼时效付款账款的1‰向出让人交纳合同违约金，延期付汇超出60日，经出让人催缴后仍无法付款国有建设用地使用权转让价款的，出让人有权利终止合同，买受人没有权利规定退还订金，出让人同时可要求买受人赔偿责任。
三、目地及对企业的危害
此次企业之控股子公司竞拍新土地坐落于宁德市蕉城区，将用于投建生产地，有益于健全企业的产业发展规划，扩张企业经营规模，提升公司生产能力，夯实企业核心竞争优势，对公司未来发展有积极主动推动作用。此次选购土地使用权证的资金来源为企业自筹经费，不受影响公司现有主营的正常开展，短时间也不会对财务状况及经营业绩产生重大影响，不存在损害公司及整体股东利益的情形。
四、风险防范
依据签订的《出让合同》，宁德市星轨需按合同约定开展土地规划建设和运用，并必须满足投资强度、建筑密度、建筑间距、开工时间、竣工时间、年销售额、税款等多个方面的需求，相关主管部门可按合同约定对宁德市星轨进行评价，假如无法达到有关的需求从而产生毁约的，相关主管部门可按合同约定对宁德市星轨采用支付违约金、免费取回土地使用权证等举措。特别提示有关合同中年销售额、税款、投资强度等标值，仅仅是双方当事人在当前环境下融合市场情况开展的有效预计，并不等于企业对于未来公司业绩预测分析，亦不组成对投资者的业绩承诺。
五、备查簿文档
《国有建设用地使用权出让合同》。
特此公告。
福建省星轨电子器件有限责任公司
股东会
二二三年二月十七日
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