【环宇奇闻】
大城市楼盘供货产能过剩，累加“抢人口数量”，我国还在深入推进公共服务均等化，租用利益升高是迟早的事，租房子改进定居，将会成为新时尚。
李宇嘉
近日，深圳楼市有一个新的状况，深圳市一部分高净值人群买房顾客，本打算买房的，但总计了一下，发觉或是租房子划得来。怎么讲呢？买一套1000万左右的，借款700万，月供3.5万~3.6万余元，但租这一套房子得多少钱呢？每月租金0.8万~1.0万余元。那么算一下，租间大户型改进，难道不是挺好的吗？很多人都认为，这难道不是个例嘛，可事实上，这样的状况在悄悄地增加，背后的大道理也值得思考。
现阶段，全国房价上涨预估减弱，就算增涨，很有可能也涨但是房贷利息。并且，拥有房屋的成本越来越高，包含资金成本、物业管理费、房屋折旧、经济成本等。有业界可能，沪深指数等热点城市，拥有房屋的生产成本在5%（计算出来年化率）之上。其实就是，房价涨不上5%，拥有房是不值。并且，房屋的流通性变弱，将来快速变现难度系数提升，除非是显著减价，不然难以短时间寻找交易对手。
因而，在大多数人眼中，“租房子改进”也许比较划算。租用也正发生新发展，前些年投资买房的人更多，拿出来转租；民间投资还在四处仓储楼盘，运营养老地产；即使是旧城区，也告别低的水准上的“散租方式”了，基本都是“二房东”核心，打质量牌；各级政府还在很多筹备保障性租赁住房，降低成本、体面地租房子住是主题内容。总而言之，如今房屋租赁提供跑道出现异常拥堵。
一个中介公司小伙跟我说，如今任何一个小区，都有许多房子在租赁，想租在哪儿，租什么价位房子，都能够任挑随意选择。即便是京沪深的豪宅别墅区，也是有房子在转租，能以贷款月供一半的租金就能能租到，一样的感受和服务项目，为什么巨资去买呢？租用在市场供给放量上涨、跑道拥堵，结果可想而知房租降低。千店租用指数值表明，自从2021年后半年，重点城市房租就展现下挫趋势。
房租大量体现的是实际需求，而产品房子价格大量体现的是资产价格。“稳房价”的长效机制总体目标下，房子价格还需要高位彷徨，而房租愈来愈回归理性。结果可想而知，若按房租现金流量测算回报率得话，热点城市普通商品住房的投资收益率（租金回报率）继续留在1%~2%的极低位彷徨。这也意味着，靠房租取回购房投资是不合算的，但租房子定居是值得的，性价比高愈来愈高。
特别注意的是，“租房子改进”相对于“租房子衔接”来说的。以往，租房子被称之为利益之事，安于现状，而购房才算是最终目标。但岁月如梭，长期租房、租房子改进，逐渐成为一种创新模式。不论是富有群体租豪宅别墅，还是对于“租房子一族”年轻人从租房子住旧城区转到租房子住商住楼，全是改进定居。自然，挑选长期租房、租房子提升的，有一个必要条件，便是可以获得“小区业主式”的体验。
近几年来，大家打造出“租购并举”住房新制度，在确保租客的利益层面，做了许多工作中，例如租房落户、租房子入校等。但总体来说，间距得到“小区业主式”的体验，也有一段距离。就比如说，像法国那般，房主不可以单方解除合同、租赁权与产权年限在子女入学层面能够公平，在中国还难以实现。此外，因为意识危害，设备配备、社区便民服务、安全规定等多个方面也无法等同于。
但形势比人强，进到存量时代，主导权逐渐迁移。为卖出房屋，二手房抢顾客，这一趋势会延申至房主“抢小区业主”。如今，养老地产的服务优化，各种各样“代服务项目”是标准配置，如帮买代售、代办帮取、代照顾（小宠物或老年人）等。其次，晚婚晚育年龄、独居生活时期，许多人对产权传统式附设利益，最典型如孩子教育，也没有那么注重了。大城市楼盘供货产能过剩，累加“抢人口数量”，我国还在深入推进公共服务均等化，租用利益升高是迟早的事，租房子改进定居，将会成为新时尚。
（作者系广东省住房政策研究核心首席研究员）
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