证券代码：603383证券简称：顶点软件公示序号：2023-003

本公司董事会及整体执行董事确保本公告内容不存在什么虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性完好性担负某些及法律责任。

核心内容提醒：

●公司决定选购福州软件园产业园区开发有限公司坐落于福州市鼓楼区手机软件科技园A区提升改造新项目8#楼（即：福州软件大路89号科技园A区8栋楼），合同规定建筑面积为9,166.46平米，预估出让合同款总额为rmb106,480,118.5元（大写人民币壹亿零陆佰肆拾捌万壹佰壹拾捌元伍角）。

●本次交易不构成关联方交易。

●本次交易不构成资产重组。

●买卖执行不会有重要法律法规阻碍。

●本次交易早已企业第八届股东会第十五次会议审议根据，不用提交公司股东大会审议。

一、境外投资简述

为了更好贯彻落实公司经营战略，福建省顶点软件有限责任公司（下称“企业”）确定应用自筹资金选购福州软件园产业园区开发有限公司（下称“出售方”）坐落于福州市鼓楼区软件大道89号科技园A区域提升改造新项目8#楼，该研发楼转让价格为：每平米rmb11,725元，按照合同总建筑面积9,166.46平方米计算，总额为rmb107,476,743.5元，扣减科技园A区8号楼一层过道西边（公共配套）85平米场所赔偿费996,625元，预估出让合同款总额为rmb106,480,118.5元（大写人民币壹亿零陆佰肆拾捌万壹佰壹拾捌元伍角）。

企业已经在2023年3月6日举办第八届股东会第十五次会议审议根据《关于购买房产的议案》，该提案不用提交公司股东大会审议。

此次事宜不构成关联方交易，都不组成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的资产重组。

二、交易对方基本概况

名字：福州软件园产业园区开发有限公司

公司性质：有限公司

居所：福州市鼓楼区铜盘路软件大道89号A区1栋楼

法人代表：王林辉

注册资金：35802.42万人民币

工商注册号：91350100705107940C

公司股东：福州电子信息集团有限责任公司、福州市鼓楼区国有资产投资发展趋势投资有限公司

营业期限：1999年12月30日至2049年12月29日

业务范围：一般项目：园区管理服务项目；城市绿化管理；创业空间服务项目；房屋租赁；非定居房产租赁；部门后勤工作服务项目；程序开发；互联网数据服务项目；数据处理服务；专业设计服务；物业管理服务；停车场服务；电动车充电基础设施建设经营；以自筹资金从业投资活动。（除依法须经批准的项目外，凭企业营业执照依规独立许可项目）

交易对方与企业不会有产权年限、业务流程、财产、债务、工作人员等方面关联以及其它很有可能或者已经导致企业并对权益倾斜别的关联。

三、交易标的基本概况

交易标的：福州软件大路89号科技园A区8栋楼，2020年3月进行竣工备案工程验收。

房屋坐落：福州鼓楼软件大道89号福州市A区提升改造新项目8#楼

房屋用途：办公室

建筑类型：研发楼

买房占地面积：9,166.46平米

买房价钱：价格为11,725元/平米，总价格总计为106,480,118.5元

自有资金：自筹资金

标底资产权属情况：看涨期权并未申请办理产权年限登记。看涨期权限定出让，没经出售方书面确认，企业不得随意转让标的财产产权年限，确实有必须转让，依照售价加银行存款利息由出售方优先选择复购。除了上述状况外，看涨期权产权明晰，不会有质押、质押贷款的现象，不属于起诉、诉讼事宜或被查封、冻洁等司法部门对策，不会有防碍未来所有权转移其他情形。

四、对外开放投资协议书主要内容

1、协议书行为主体：

招标方（转让方）：福州软件园产业园区开发有限公司

承包方（买受人）：福建省顶点软件有限责任公司

2、买房合同的房子及合同款

福州鼓楼软件大道89号福州市A区提升改造新项目8#楼合同规定建筑面积为9,166.46平米，协商一致该研发楼预转让价格为：每平米rmb11,725元，按照合同总建筑面积9,166.46平方米计算，总额为rmb107,476,743.5元（大写人民币壹亿零柒佰肆拾柒万陆仟柒佰肆拾叁元伍角），扣减科技园A区8号楼一层过道西边（公共配套）85平米场所赔偿费996,625元，预出让合同款总额为rmb106,480,118.5元（大写人民币壹亿零陆佰肆拾捌万壹佰壹拾捌元伍角）。

3、支付方式及时限

3.1承包方签署合同生效日五个工作日内付款合同价款总额30%做为首付，即rmb31,944,035.55元（大写人民币叁仟壹佰玖拾肆万肆仟零叁拾伍元伍角伍分，在其中合同价款总额20%做为订金。

3.2付款前述首付后，彼此开展房屋现况交货。承包方在房屋现况交货后五年内付款合同价款总额70%，即rmb74,536,082.95元（大写人民币柒仟肆佰伍拾叁万陆仟零捌拾贰元玖角伍分）。

4、主要用途承诺

软件开发产品研发；信息系统集成产品研发；软件信息服务；数据处理方法和贮存类；集成电路；文化产业；产业服务。

5、产权登记的承诺

5.1承包方在满足产权办理权属登记的前提条件经申请书、通过培训同时提交有关申报材料后，招标方应立即启动本合同项下房屋房产证办得到承包方名下程序流程。

5.2产权办理权属登记的前提条件：（1）承包方自签订之今后二个月内，应先乙方的注册地址及缴税管征收土地迁进福州软件园。（2）承包方以及申请注册在福州软件园的关联公司自工程验收生效日在所在地持续运营满三年，且持续24月在福州鼓楼缴纳税款、企业增值税总金额不少于4,000元/平米。

6、有关限定转让承诺

6.1没经招标方书面确认，承包方不得随意出让该研发楼产权年限，不得随意租赁购置研发楼；

6.2若承包方须经出让该研发楼的，一律由甲方优先选择复购，回购价为原购买价再加上按同时期金融机构基准贷款利率测算利息。

五、交易标的评定及标价状况

福建省建友资产报告评估土地资源房地产评估有限公司出具了分析报告《闽建友估房字第202200192号》，经定价，明确估价对象在价值时点（2022年6月29日）达到汇报设置的定价假定和限制情况下的定价结果显示?11,725元/㎡(大写金额：rmb每平米壹万贰仟柒佰贰拾伍元整)。

本次交易标价以以上分析报告的评价结果做为标价基本，参照看涨期权所在城市附近房产市场价钱，经彼此共同商定。

六、境外投资对上市公司重要性及危害

1、业务发展需要，提前安排

现阶段，企业业务不断增加，产品系列不断完善，公司职员数量不断增加，2019年迄今，公司职员数量由一千人增长到两千人上下。福州市作为公司最重要的研发基地之一，研发团队总数不断增加，办公室要求不断增长。依据公司的经营发展战略必须，配对将来市场拓展，企业要提前整体规划。与此同时，该房屋地理位置优越，周边环境完善，区位优势稳步增长，也能满足企业试验室、商务接待展现等相关需求，符合公司长远发展的必须。

2、交易标的具备地区优势，有益于促进业务部集中办公

现阶段，福州软件园A区13栋楼为公司发展已经有办公场所，购置科技园A区8栋楼与A区13号楼邻近，能够形成总体办公场所，且均位于产业园区有益地区，有利于公司统一配制办公场地，提高效率，提高企业形象，并且为不久将来的高速发展预埋工作人员增长空间。

本次购楼资产来自自筹资金，公司运营现金流量充足，对企业日常经营的现金流转、经营情况不容易产生重大影响。

七、风险防范

1、出售方以上房子的不动产权登记证仍在申请办理。看涨期权限定出让，没经出售方书面确认，企业不得随意转让标的财产产权年限，确实有出让所需要的，由出售方优先选择复购。因而，本次购买房产产权登记存在一定申请办理风险性，但相关风险在可控范围内。

2、申请办理产权年限权属登记额外税款标准。房屋交付后交易双方需要在5年之内办理权属登记办理手续，出售方对企业购买房产在申请产权登记层面规定签定附加条款：企业以及申请注册在福州软件园的关联公司自工程验收生效日在所在地持续运营满三年，且持续24月在福州鼓楼缴纳税款、企业增值税总金额不少于4,000元/平米。企业2021、2022年持续24月在福州鼓楼交纳企业所得税、企业增值税总金额超出5,000万余元，已高过4,000元/平方米规范。因而，本次购买房产产权登记存在一定申请办理风险性，但有关严控风险，不会对公司有关的生产经营造成影响。

特此公告。

福建省顶点软件有限责任公司股东会

2023年3月7日