证券日报新闻记者 张一帆
3月2日早上，万科企业（02202.HK）公布了39万港元的香港股市公开增发方案。这是继上个月万科地产公布150亿人民币A股定向增发方案后又一项股权融资分配，房地产金融“第三支箭”的政策扶持实际效果不断呈现。
依据万科企业公示，3月2日股票交易时间开始之前，公司和配股代理商就配股3亿股新H股签订配股协议书，配售价为每一股H股13.05港币。如配售股份悉数执行，配股所得的账款总金额预估大约为39.15万港元，配股所得的账款净收益总金额预估大约为39.03万港元。万科企业股东会觉得，此次配股将提高公司的经营情况。
值得一提的是，此次配股的价格13.05港币/股，较配股协议签署前一日（3月1日）万科企业收盘价格13.9港币/股这让约6.12%，是最近14月港股新股配股折扣优惠最小新项目。
据记者了解，此次公开增发折扣怎么算比较小的主要原因是国际性投资人的积极开展。此次万科地产H股公开增发深深吸引近100家海内外风险投资机构参加，与2022年下半年的市场状况相比较，组织参加总数明显上升，在其中中长线股票基金、主权基金占有率提升。万科地产据透露，这不仅展现了境外投资者对万科地产作为行业大盘蓝筹的肯定，也说明了境外投资者对行业发展前景的自信在逐步恢复。
通过此次香港股市公开增发，万科地产预估可获得39万港元，在其中60%用以还款企业的海外负债性股权融资，剩下40%资产将用于填补企业营运资本。与此同时，万科地产服务承诺此次募资将无法用以地区新增加住房开发规划。
之上营运资金方向与“第三支箭”里的监管政策一致。上年11月28日，中国证监会在恢复地产商股权质押融资的举措中要求，上市房企非公开方法并购重组，正确引导募资用以政策扶持的房地产行业，包含与“保交楼、保障民生”有关的建筑项目等，及其满足条件的补充流动资金、清偿债务等。
上述情况政策落实后，万科地产已是第二次执行股份并购重组方案。在今年的2月，万科地产A（000002)公布了地产商股份并购重组重新开机最具影响力的A股定向增发计划方案，公司拟募资不得超过150亿人民币，用以集团旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。在政府支持下，至此次香港股市发售落地式，万科地产上年12月公布筹备的新增A股及/或H股股权融资方案已经全部获得实质性进展。
环顾两个地方销售市场，自去年11月底至今已经有17家A股物业上市企业明确提出定向增发应急预案，在其中包括了保利发展等国有资本大中型地产商，也包含嘉凯城、大名城等私营地产商。近期的案例要在2月23日，中交地产公布拟订增35亿人民币，投向五个住宅项目及补充流动资金。现阶段，进展很快的A股地产商定向增发计划方案均处于中国证监会审理环节，等候后续咨询审批。
房企在港股市场的融资进展比较快。碧桂圆(02007.HK)在“第三支箭”释放出来后一个月内，实现了2次配股融资，总计募出资额超86万港元。雅居乐集团（03383.HK）在三个月内实现了三次股权质押融资，总计募出资额贴近19万港元。
在多种现行政策的大力支持下，房地产业销售状况已经有转暖。据中指研究院统计分析，2023年1-2月，TOP100房企销售总额为9841.1亿人民币，同比减少4.8%，与去年同期相比减幅大幅度下挫29.2％。在价格上，2月千店新建住宅均价为16174元/平米，同比差不多，缓解“7狂跌”趋势。
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