证券日报新闻记者 曹晨

全国多地房市最近交易量转暖引起多方重视，而北京楼市的“小阳春”也提早来临。

近日，证券日报·e公司新闻记者对北京好几个新房子内容进行实探获知，新房子售楼部、经销代理组织均感受到新项目交易量相比去年显著放量上涨，一部分新房子新项目打折优惠已大幅降低，“价格上涨”成为不少新楼盘核心关键词，也体现了伴随房市成交转暖，房地产商营销幅度随着降低。

据中指研究院检测，新房子层面，北京市2月商品房周均交易量经营规模超12万平方，高过1月周均交易量，截止到2月25日，北京新房交易量总面积同比增长率近30%，但同期相比仍小幅度下降。

“这一波交易量高峰期，据大家观查，绝大多数顾客实际上早就有买房的需求和意向，但是之前疫情冲击，对经济前景缺乏信心，加上交通出行不方便，因此暂时搁置了。在今年的交通方便了，经济形势展示出显著好转趋势也是给顾客买房自信心，整个行业都红起来了。”融侨北京某新项目一线业务员告知证券日报·e公司新闻记者。

事实上，最近北京楼市慢慢转暖仅仅全国多地销售市场的一个缩影，头顶部地产商早已体会到领域“温暖”渐浓。好几家第三方机构资料显示，2月关键房企销售显著回暖，每月销售总额同比、同期相比发生双增长。

一部分新房子新项目价格上涨

2月的北京，温度逐渐升高，坐落于北京丰台的融侨施工·九里熙宸新项目服务厅也暖意渐浓。

证券日报·e公司新闻记者近日赶到此项目楼盘销售服务厅发觉，现场有许多意愿买房者前来参观看房子，有些是通过第三方代理商营销渠道前去，有些是自主前去。

“这样的项目去年9月底新房开盘的，目前为止，项目已经去化了一半左右。特别是近两个月，看房子和交易量状况明显增加，大家都体会到了市场转暖。”新项目现场销售负责人对证券日报·e公司记者说，“我近一个月卖出去了30多房子，而上年月均售出仅十余套。”

九里熙宸项目简介表明，此项目位于北京西南地区五环外，间距地铁站14地铁线郭庄子站约1.1千米，工程共整体规划修建19栋7-10层花园洋房，共828户；尤其以两居和三居的户型为主力，平均价在每平米6万元左右。此项目是2022年由施工融侨联合以24.4亿人民币成本价搞定的丰台区北宫镇东河沿村棚户区拆迁新项目土地，新项目占地面积约4.39万平方。

整体看，地产商们广泛体会到了销售市场转暖气场，买房者自信心逐渐提升。

以融侨为例子，该企业北京区域负责人对记者表示，于北京，融侨在售的御湖境、熙上、云河砚、九里熙宸、熙湖悦著等特色，均切实感受到了市场回升。各项目2月来访量环比提升50%-90%不一，置业顾问日均接待客户大多数超出10组，数次招待至零晨才下班，经常会出现同一一套房好几个顾客限时抢购。现在市场以改善型顾客为主导，多数为更换要求，地区不错、产品竞争力领跑、并符合改进市场需求的楼盘相对稀缺，市场销售比较受欢迎。

谈起新项目优惠促销和折扣优惠，以上新项目业务员坦言，现阶段，每周都会发布5套左右特价房源，“但比较之下，现阶段新项目折扣优惠比年以前减少了许多，例如77平方米房型，上年新房开盘时优惠房源能降到420万签订，现阶段优惠房源最少必须445万”。

不仅仅是北京市丰台区的九里熙宸新项目，新闻记者近日走访调查北京顺义保利地产施工和悦春风新项目的时候也获知，该新房子新项目打折优惠早已大幅降低，这在一定程度上体现了房市不断转暖，也随之而来房地产商营销幅度的降低。

此项目经销代理工作人员告诉记者，和悦春风项目位于大兴区庞各庄镇，新年伊始总体卖出去了190好几套，“这个楼盘关键归属于刚性需求新项目，价钱相对便宜，预计今年精装修拿房，平均价3.6万，主要房型为80多平米的三居室，原价在300万元左右。以前此项目营销幅度比较大，290万就能签订。现阶段3月份折扣优惠早已不大，相较于以前价格上涨10万元左右”。

全国楼市恢复步伐加速

另一方面，除开新房子销售市场外，北京市二手房市场转暖水平更明显。

据中指研究院资料显示，北京二手住宅交易量持续在3000套之上，上星期超4300套，处在2022年至今周度交易量最高位，2月截止到26日，北京市二手住宅交易量近1.3万件，较1月整月提高贴近50%，结束同比持续4月下降趋势，与去年同期相比提高超三成，同环比均转正定级。价格上，最近北京新房、二手房价格总体平稳，二手房价格稳步前进小幅上涨。

对于此事，中指研究院指数值业务部销售市场研究总监陈文静表明，短期来看，北京市房地产业小阳春市场行情逐渐显现，北京市股票基本面不错，买房需求充沛，累加最近土地拍卖心态亦有所回升，销售市场修复趋势也将更明显，新房子、二手房成交人气值有希望持续。2023年，北京新房供应端或逐渐好转，现行政策端亦存在一定提升预估，北京新房、二手房市场交易量经营规模有希望维持高位。

除开北京场内外，全国多地房市恢复的步伐均展现逐渐加速的趋势。

易居研究院官方发布热点城市新房子及其二手房结果显示，2023年2月份，全国性60个热点城市新建商品住宅交易量面积为2005万平方，同比增长率47%，同比增加37%。2月份买卖数据展现了环比和同比正增长势头，释放出积极主动信号。

二手房层面，资料显示，2023年2月份，北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市、杭州市、南京市和福建厦门等8个热点城市二手住宅交易量户数为79438套，同比增长率78%，同比增加96%，二手房交易市场行情显著优于市场预测。

“二手住宅交易量数据表现不错，不管同比或是同期相比指标值都是有积极主动的主要表现。与此同时观查历史记录，现阶段交易量数据信息创下20月的新纪录，就是2021年7月份至今的月度总结最大值。”易居研究院研究总监严跃进表明，整体看，2月份交易信息释放出积极主动的、正向的数据信号，充分展现了中国房价的韧性。优良的发展态势，归功于地市政府持续的购房新政策适用，得益于我国强劲买房需求。

房企销售显著回暖

事实上，全国多地房市交易量不断恢复也让许多地产商经营效益获得提升。好几家第三方机构公布的房企销售排行榜表明，2月关键房企销售显著回暖，每月销售总额同比、同期相比发生双增长。

中指研究院最新数据显示，2月，TOP100地产商每月销售总额环比上升35.1%，同比增长28.5%，发生双增长。1月至今，现行政策维持比较大比较宽松幅度，一部分二线城市国家扶持政策再次比较大释放出来，与此同时，刚性需求及改进要求进入市场，买房预估有一定升高，综合性致销售总额比较大提高。预估3月销售总额同期相比将会持续正增长。

房企排名公布的最新数据强调，2023年2月，TOP100地产商完成市场销售股票操盘额度4615.6亿人民币，每月销售业绩同比增长率29.1%、同比增加14.9%。总计销售业绩来说，百强房企1-2月完成市场销售股票操盘额度8189.5亿人民币，同比降幅较上月下挫至-11.6%。

随着疫情监管全方位放开、公司供货底位回暖，新春佳节至今整体市场体现为止跌回升。但是，房企排名也提醒称，百强房企2月销售业绩的同同比增长率，还有一部分主要原因是在今年的1月和去年同期的数量较低。3月销售市场能不能持续平稳修补的期望，还取决于企业整体的供应经营规模和群众需求及消费力的身体情况。

未来展望后势，陈文静表明，部分城市3月或者出现小阳春市场行情，因为市场转暖的不断更应该住户购置产业自信心和收入预期的修复，总体还需依靠宏观经济经济基本面的恢复状况。不一样电子能级城市间分裂状况或更明显，关键一二线城市热点板块修补节奏感比较快，大部分三四线城市仍面临调节工作压力，市场或持续调节趋势。

房企排名还认为，金三小阳春未来可期。一方面现阶段尚未进到供货高峰时段，大部分地产商乘势而上，3月预估将迎来一波集中化供货，有希望带动交易量放量上涨；另一方面，二手房市场从回暖度与热度都稍高于新房子销售市场，也侧边论述了市民买房自信心逐渐修补，为后期新房子销售市场转暖奠定了良好的基础。短时间京沪杭等热点城市还能隔热保温，而天津市、重庆市、郑州市、福州市、南宁市等有希望底位回暖，迎来一波要求释放出来。