证券日报编写 王家明
“现在房子越建越大，也变得越来越很鸡肋。”近期，编写在北京好几个区走访时，很多买房者发出这样的感叹。
先前，房屋公摊面积、高层得房率等主题曾经被强烈反响。最近一段时间，很多城市上线的房产新政策发生“新风向”，对于居住用地的基底面积和公摊提新规。
提升高层得房率
近日，同为粤港澳大湾区几个地方纷纷推出房产新政策。在其中，佛山市市住房和城乡建设局等九部门联合发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提及鼓励支持公司开发设计多元化、高品质住宅商品，包括新出让的居住用地，住房套内阳台的“折半”基底面积限制由套内使用面积的18%提高到20%；撤销对单个阳台净宽和总面积限制等。
惠州市市自然资源局下发《惠州市区2024—2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，内容涉及提升辅助用房、生活阳台、卧室飘窗等容积率计算标准等各项具体内容。对比佛山市，惠州市新政策幅度更高。惠州市还鼓励基本建设高品质住宅，运用挑高、跃层的大阳台打造出户属空中别墅。户属空中别墅当中低于2个当然层高的一部分不纳入建筑容积率总建筑面积且不纳入产权面积。
值得一提的是，公布消息显示，2024版《深圳市建筑设计规则》将发布，修定基本内容深受市民关注的降低住宅公摊总面积，有效提升高层得房率等，和以往对比，本次修定范围较大，包括对阳台面积测算展开了优化，要求生活阳台净宽超出2.4米一部分将记入总建筑面积。
高层住宅得房率很低
针对佛山市和惠州市对于基底面积和公摊面积的变化，广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉表明，实质是由提升套内建筑面积、实用面积，从而减少企业买房价格与成本费，变向减少了房子价格，有助于提升买房者买房的主动性。这一举动也提振了开发商拿地的热情，高层得房率提高的新项目，比很多项目具有更好的竞争能力，价格比较低、去化也比较快。“比如，依照佛山市的新政，套内建筑面积能做到总建筑面积的90%之上（即高层得房率做到90%之上）。”李宇嘉说。
一般来说，以往的多层和小高层住宅房屋公摊面积比较小，高层得房率基本在80%之上。现如今，越来越多高层住宅正连绵起伏，很多居民楼的叠加层数已经超过了50层，这种高层住宅的高层得房率又有多少人？以深圳市市场为例子，编写开展统计调查，在深圳罗湖、深圳福田和深圳南山各选3个正在销售并且叠加层数超出50层新房住宅楼盘做为样版并计算高层得房率，发觉高层得房率基本在69%至74%中间。比较起来，一些房龄在10年到20年二手住宅楼，高层得房率基本在75%至85%中间。
编写也发现了越来越多新房子项目开始将高层得房率当做“闪光点”进行推广，一些得房率较高的新项目也深受买房者亲睐。在深圳龙岗区百鸽笼规划区，有新房子新项目主打73平方米和88平方米四房企业，高层得房率超出90%。采访的购房者表明，在价格实惠、质量和安全性得到保障前提下，一定会优选这种高高层得房率新房。
多元化商品有希望重归
有新房子市场营销策划主管对小编代表，真真正正根据科学设计实现高高层得房率项目，确实是可以有效提高房型的舒适度。一些高高层得房率工程项目的说法是艺术空间、赠送面积，实际上是开发商打过“擦边”。总得来说，越来越多的城市把它“规则化”，对购房者来说也是一件好事。
也业内人士预估，低容积率住宅小区、高层建筑、高层住宅、叠拼别墅、独栋别墅等多元化商品有望重归，达到买房者更多改进生理需求。
谈及高层得房率，广东省肇庆市日前公布一则新政策：自5月1日起商住楼将按照套内面积计价，再次把取消公摊讨论的话题带到大众视野。中指研究院科学研究副总监徐跃进提示：“计价方法的改变对房价影响是比较小的，但按套内面积计价有益于买房者更直观地了解最终价格，有利于减少信息的不对称而引发的纠纷案件，推动房屋销售行为进一步规范，预计后续将有更多大城市跟踪出台相关要求。”
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