◎记者 何漪
近日，中国证监会指导沪深证券交易所修订并发布了以“资产管理”为核心的REITS审计注意事项指南，进一步优化REITS审计注意事项，加强信息披露要求，明确工业园区和收费公路两类资产的审计标准。“基础设施REITS市场预计将加快扩张！”业内人士对进一步完善基础设施REITS基础体系和监管安排感到兴奋。
数据显示，目前已上市REITS27个，资产范围涵盖工业园区、收费公路、仓储物流、污水处理、清洁能源、经济适用房租赁和新能源，发行规模908.92亿元，预计最新批准的两种产品和四种产品扩张，市场融资规模将达到1000亿元。
目前，已有25个基础设施REITS披露了第一季度报告，整体运行稳定，部分基础设施REITS显示出较强的运营能力。分析人士指出，政策支持大，股息可观，基础设施REITS将继续受到关注。
REITS的市场规模直接达到100亿元
随着基础设施REITS配套体系的不断完善，REITS市场发展迅速。目前已有27个基础设施REITS发行上市，累计融资规模达908.92亿元，回收资金带动新项目投资近4500亿元。
此外，中金湖北科投光谷产业园REIT、中金山高速公路REIT两个基础设施REITS已获中国证监会注册批准，进入发行期。预计募集资金将超过40亿元；第一批4家扩建REITS也已获批准，预计募集资金将超过50亿元，推动新投资超过380亿元。市场参与者预计，随着REITS的新发展和扩张，基础设施REITS市场的总发行规模预计将超过1000亿元。
具体来说，收费公路REITs。、工业园区REITS发行规模最大，占60%以上。根据Choice数据，上市基础设施REITS中有7种产品属于收费公路，规模437.3亿元，占48.11%；工业园区有8种产品，规模152.25亿元，占16.75%。
中金基金表示，经过几十年的发展，工业园区产业的市场容量逐渐扩大。在产业结构调整和产业转型升级的背景下，工业园区产业具有良好的发展机遇和前景。
“高速公路是社会经济发展的‘动脉’，是区域经济运行的‘晴雨表’，是服务人民美好生活的‘生命线’，是促进高质量发展的‘先锋’。”中金基金还认为，上市交通基础设施公开发行REITS的发行将有助于振兴交通基础设施的股票资产，丰富长期金融产品的“工具包”和“交通强国”战略。
分红备受关注
第一季度报告发布后，基础设施REITS最近召开了第一季度业绩简报，吸引了越来越多投资者的关注。
已披露第一季度报告的25个基础设施REITS整体运行稳定。据统计，截至第一季度末，基础设施REITS收入20.76亿元，可分配金额12.97亿元。
部分基础设施REITS业务能力强。其中，鹏华深圳能源REIT第一季度实现基金合并收入3.24亿元，其中底层项目公司售电收入99.99%，项目公司售电收入同比增长51.75%；合并净利润约0.63亿元，合并经营活动净现金流0.70亿元。
在业绩说明会上，基金股息引起了投资者的广泛关注。华夏中国交通建设REIT本月发布股息公告，向持有人分红7276.81万元。这是华夏中国交通建设REIT自2022年4月成立以来的第三次股息，累计股息超过2.5亿元，显示了项目优秀的现金流生产和可持续分配能力。
在基金可供分配金额方面，华夏基金华润有巢REIT第一季度可供分配金额达到1591.09万元。与招股说明书同期预测数据完成率达到133.07%相比，按天数简单年化，第一季度分配率高达5.34%，在整个经济适用房REITS中处于较高水平。
先锋瑞驰基金执行董事高如星表示，现阶段基础设施REITS运营管理机构积极提高运营能力，基金管理人员加强流动性管理，坚持股息稳定，将促进基础设施REITS基础资产形成合理估值，也将为投资者带来资产的长期配置价值。
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