【环宇奇闻】
小编个人见解，房地产业创新模式其实就是需求导向中的供需配对，普通百姓必须什么房子，那么就供货什么房子。
李宇嘉
最近，关键明确提出，加快建设房地产业新机遇方式，作为前缀是“加快建设”，并非以前的“着力打造”。由此可见，局势已经形成了逐步推进，解房地产业之忧，只有创新模式了。
那样，针对什么是新方式，业界说法不一。但是，针对旧模式是什么，或要消除哪些，业界基本形成了清晰的认知，例如消除“土地出让、建房子、卖房子、土地出让”简单地要素投入，消除“高投入、资金回笼、高杠杆”的资本运营招数，消除商住楼一家独大、保障性住房渺小的提供局势等。但竖起哪些、如何竖起来，如同瞎子摸象，例如现房销售、租购并举，打造出“新房子”等，没法具象化成轮廓分明的一体。
小编个人见解，房地产业创新模式其实就是需求导向中的供需配对，普通百姓必须什么房子，那么就供货什么房子。有些人说，现在是需求导向的呀！房地产商也在做客户研究，新一代商品，面对用户需求的房子设计及配套（高层得房率、学士学位、新材料等）之间的竞争卷到极致；年青人租房子多，各种租赁公寓（保租房子、长租房、个人租赁房）一应俱全、丰俭由君，同样在需求导向下推动。
可是，假如注意到市场需求的“大多数人”，房市时下的窘境实质上是消费力不足导致的“要求失衡”难题。换句话说，目前的高房价、高房租的供给结构下，大多数人付款不了。用重大会议的解释讲，便是“有效需求不足”。需求导向中的供需配对，具体说来主要是基于“人房地钱”因素合理配置和稳步发展，以自我定房、以房定地、以地定钱，供货必须并且能收取的“新房子”。
备受重视的配股型保障性住房是一个好的“手术切口”。最近，新一轮安置房建设运行，配股型是核心。主要特点是土地划拨供货、保本微利市场销售、封闭式运转（只能卖给政府或满足条件的群体）、对于工薪族和各类人才。土地划拨保证保本微利（房子价格仅有产品房子价格一半左右），封闭式运转防止对冲套利、防止冲击性商住楼，工薪族和人力资源是要求行为主体。
这一制度管理非常全面。什么人需房屋、必须什么房子是清楚的，即落脚城市没多长时间的打工族和人力资源是要求行为主体，充分考虑他们的收入市场前景与就业预估，他们需要的是价钱足够低房子。特别注意的是，因为各地房价都是在下滑，有些较高些下滑近半，再加上市场中房子供给量大、一部分无法交房乃至烂尾楼，购房管理决策推迟，分时租赁早已产生。除开价格低，还需要吸引人。
这便是质量一定要好，所谓品质高，并不是着力打造豪宅别墅，而是要看齐附近的商品房质量和配备，做到及时交货、交货品质和推广的一样，公立文化教育、医疗和都具有。为什么要注重这一？大家想想，现阶段收益就业形势、房市预估同时劣势，目前市面上房子大把，甚至还在爆跌，这种房屋也有封闭式流转的“缺陷”。假如质量没什么诱惑力，就算房价低，估计都难卖得出去。
因此，配股型保障房成为真正的新模式的一个着力点，就必须要有质量好的优点，乃至质量还需要稍高于附近商住楼，以质量好的优点抵充一切不利条件，才能真正实现需求导向和供需配对。那么演练得话，全看全国各地主政者高度重视是否了。本人一直号召，这种房子参照去化高的刚需型新楼盘特点，一定要在核心区亦可出行范围之内次核心区划转供地，才能达到动不动变成。
现在来看，全国各地或是重视程度不够，担忧危害商住楼、冲击性土地收入。如此一来，也许不会把一些好土地取出来，质量也难以匹敌商住楼。假如新一轮安置房建设出去项目，并没有让我们看到应该有的诚意，或深陷传统式保障性住房的第一印象：质量如出一辙，后面无法得到维修的中低收入产业区，便会领引什么是不买账了。最重要的是，错过这一“手术切口”撬起新模式的新机遇（这一点在保租房子布署上已经有例子）。因此，创新模式不缺少经典设计，缺的就是实行，这才是真正新模式的重要。
（作者系广东省住房政策分析核心首席研究员）
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