当前，建筑行业正经历深度变革——城镇化进入“存量优化”时代，行业竞争日益白热化，同时“好房子”建设对建筑企业打造绿色低碳、宜居宜业的高品质项目也提出了更高的要求。
横琴粤澳深度合作区彩棠苑保障性租赁住房项目（下称彩棠苑项目）作为EPC项目，在推进过程中借助国产BIM技术和三维设计优势减少错漏碰缺、提升项目质量，同时通过设计-算量阶段的模型互通实现项目成本过程管控，为攻克项目难点提供了有力支撑。
全专业建模模型成果
项目概况及目标
彩棠苑项目是横琴粤澳深度合作区成立后，粤澳双方“共商共建”的省重点项目，其总建筑面积约20万平方米，共7栋塔楼，可提供3004套50㎡标准化小户型保障性租赁住房，并配套建设食堂、商业、社区配套、公交首末站、架空连廊、一层地下车库等设施。
项目希望通过BIM全专业建模实现设计模型的“一模到底”应用，在设计阶段基于BIM模型进行净高分析、管综排布等，保证设计质量，同时基于设计算量一体化解决方案做到“边画边算，边算边画”，在设计阶段实现对量的把控。
一是通过三维协同消除设计隐患，提升建筑舒适度。各专业分别BIM建模，并基于BIM协同平台实现数据、信息等互通，进行净高分析、碰撞检查、管线排布等，并在后期基于BIM模型实现机电预埋留洞出图及管综深化出图，在设计过程中及时发现问题，实现和施工图纸的同步修改，提高协作效率和设计质量。
二是通过设计算量一体化实现“定额设计”精准落地。基于BIM模型在设计过程中进行算量应用，通过设计模型向算量模型无缝传递，实现设计阶段成本控制，辅助方案经济性比选，为方案决策提供依据。
项目实践及成果
一、质量管控：三维协同消除设计隐患，提升建筑舒适度
（一）模块化设计与标准层映射
彩棠苑项目中所有楼栋均使用广联达数维房建设计产品集进行BIM建模。
该项目类型为保障房项目，各户型标准化程度较高，设计师建模时依托数维建筑设计的模块化功能，基于标准户型创建元模块，在元模块的基础上创建衍生模块，实现一个户型在项目全生命周期的多种变化，助力打造低碳绿色新城市。
如图1为原始元模块，图2图3分别为基于原始模块创建的两类户型，建模过程中设计师通过多模块拼接，快速完成BIM模型建模工作，在后续调改时也可做到一键同步，提升建模效率，减少重复性工作。
标准层完成建模后，通过使用标准层映射功能快速实现全楼建模。如本项目1#楼，在建模时以某层作为标准层，其余楼层作为映射层（图5），通过标准层映射可得到其余楼层模型（图6）。
（二）问题闭环管理
广联达BIM设计协同平台支持各参与方轻量化浏览模型，实时创建、追踪设计问题，形成“发现-解决-验证”闭环流程，在项目设计过程中累积完成多处问题创建与闭环，大大降低了项目沟通成本，提升了项目质量。
（三）精细化技术管控
设计阶段对管线进行初步排布，用于查验各个空间的净高是否满足需求，对净高不满足的空间和管线较多空间不足的区域进行设计优化，提前考虑施工阶段机电深化情况，减少因深化后无法施工或净高不够导致设计的调整。
净高分析时，设计师自动设定不符合净高设定的空间，快速聚焦有问题的空间，进行针对性的管综控制调整，提升使用空间的舒适度。如部分车道关键位置通过分析与优化提高了净高，实现了建筑“宜居指数”的有效提升。
二、成本准控：设计算量一体化实现“定额设计”精准落地
作为广东省造价改革试点项目，彩棠苑项目创新性采用港式清单市场计价模式，实现与澳门造价管理规则的衔接，为粤港澳大湾区工程建设标准互认提供了实践样本。
传统造价业务流程下，需设计图纸完成后交付至造价阶段，造价师基于设计图纸翻模并统计工程量。这种模式往往存设计和算量脱节、重复建模成本高、方案比选响应慢等问题，彩棠苑项目通过广联达设计算量一体化解决方案的应用，一方面可在设计阶段“边画边算”，另一方面设计模型可通过标准数据格式无缝传递造价阶段，在设计阶段就实现项目成本的有效控制，有效解决传统模式算量、造价痛点。
（一）装配式方案比选
彩棠苑项目在结构装配式设计时有两版方案可选，分别为小板无暗梁方案、暗梁+大板方案，而其作为广东省造价改革试点项目，需响应甲方要求完成“定量设计”目标。
在广联达设计算量一体化解决方案下，设计师根据设计方案建立BIM模型，在设计端启用“云算量”功能对不同方案快速计算得出工程量数据，通过对比两版方案的算量数据，最终基于“定量”要求选择最适配的方案，提升设计决策效率。
（二）算量模型无缝衔接
项目设计阶段完成建模后，将设计BIM模型根据GFC标准转为算量BIM模型，快速测算项目各类工程量数据，完成项目精算，遵循与概算对齐的原则，按照工程量指标数据精准调整设计BIM模型，直至既不低于概算也不高于概算。
设计算量技术路线-结果算量
3#楼设计模型
3#楼算量模型
通过国产BIM技术的全面引入，彩棠苑项目取得了显著应用成果，实现了设计优化、项目各阶段集中协调管控、项目造价控制等多方面目标，同时也进一步实现了BIM人才的“练兵”与储备，进一步扩大了承建企业的数字化竞争优势。
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