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reits是什么？

什么是REITS基金？

reits基金有什么风险？

不动产投资信托基金(reits)是什么

reits是什么

reits基金怎么开户？

reits基金收益如何？

REITs基金有哪些

reits基金怎么开户？

reits基金什么时间上市

reits是什么？

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
REITs最早产生于美国20世纪60年代初，由美国国会创立，意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。

扩展资料
一、REITs主要有以下特点：
1、基金投资的项目是不动产
并且规定了该不动产一定是已完工在盈利的不动产，不可以是还在建设中的项目。不动产包括但不限于：写字楼、酒店、产业园区、物流地产、仓储地产、公路、铁路、变电站等等。
需要注意的是，我们国家公募REITs秉承中央多次强调“房住不炒”的概念，是明确排除了住宅还有商业地产。我们国家的公募REITs是主要投向一些基础设施建设，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。

2、投资者拥有的是实物资产的所有权
由于基金投资的项目是实物资产，所以投资者所拥有的就是实物资产的所有权。

3、流动性较高
REITs基金会对不动产进行运营维护，每年绝大部分收益分配给投资者，现金流透明稳定，分红是可以预期的，投资者如果想要用钱，可以随时在二级市场卖掉变现。

4、安全性较强，风险可控
REITs基金的收益基本是不动产收租、不动产项目运营利润以及不动产本身抵押贷款后放贷出去产生的利息，风险相对可控，比股票波动要小。随着物价上涨，房租也会上涨，地产本身也会增值；随着社会发展，基础设施REITs基金还会享受到国家发展改革所带来的经济高质量发展红利，所以REITs基金还可以抵抗通货膨胀。

5、收益相对稳定
REITs基金的运作方式是大部分收益都要给投资者进行分红，收益是可以预期的。但因为严格限制基金投向非收租物业，不允许投入新项目开发，所以除非地产本身的估值暴涨，不然不要对收益有太高的预期。

6、投资门槛低
由于REITs基金将资产以大拆小，使得普通人也可以轻松实现包租婆包租公的梦想。

什么是REITS基金？

在资产配置中，REITS基金也是重要的一环，但是一直以来，国内的投资者对这类QDLL基金了解很少，所以鲜有人考虑，而且本身国内的公募基金中，优秀的REITS基金也很少，这方面的普及也不是很频繁，对海外资产认知有限。因此这篇文章能帮你加深REITS这类QDLL基金的选择。

随着A股越来越不如人意，美股继续走牛，美元持续强势的预期的背景下，大家逐渐把目光瞄向了美股主题指数基金。前面跟大家讲了标普信息科技指数，今天给大家普及一下REITS基金。

REITS其实很简单，通俗点讲就是把我们投资者的钱集中起来通过收购、管理、租赁、变卖等形式直接进行房地产投资，集合了现金收入和资产增值。所以我们可以把REITS理解为一种集股性和债性的金融产品。

为何这样说呢，因为REITS虽然不光投资住宅，而且还可以买商场、仓库、写字楼、酒店等等，投资这些资产后，REITS基金所获得的收益强制90%用于分红，所以所投资的房子虽然具有波动性，但是有持续的现金流，那么就有了债券属性。

而美国是全球最大的商业地产市场，证券化程度高、市场容量大、具有良好的投资价值；其投资收益和当前市场上其他权益类产品关联性也较低，起到了良好的分散风险的作用。

目前国内一共有以下6只REITS产品，我给大家列出来看看：

先给大家简单说说这些REITS有什么区别。

1.000179/000180是一个很标准的REITS基金，这两个虽然代码不一样，但是还是同一个基金，前者以人民币申购，后者以美元申购。广发美国房地产跟踪MSCI美国REIT指数，通过查阅招募书得知：对MSCI美国REIT指数成份股、备选成分股及以MSCI美国REIT指数为投资标的的指数基金（包括ETF）的投资比例不低于基金资产的90%。

2.鹏华美国房地产金投资于美国上市交易的REITs比例不低于的基金资产的60%；上市交易的REITETF市值合计不超过本基金资产的10%。

3.嘉实全球房地产投资于REITs的比例不低于基金资产的60%，持仓相对分散一些，美洲、欧洲和亚洲都有投资。

4.诺安全球不动产要求投资于全球REITs的比例不低于基金资产的60%，我看了一下它的持仓，94.49%的资产都投资了美国，新加坡只有0.01%。

5.鹏华前海万科是一种另类投资基金，投的是国内房地产。这款产品是咱们国内的第一个REITs产品，它只投了一个项目——前海万科企业公馆以它的租金收益权为基础资产，剩余的资金去买了股票和债券。注：自2015年1月1日起至2023年7月24日期间前海企业公馆项目100%的实际或应当取得的除物业管理费收入之外的营业收入，营业收入依据相关协议约定的业绩补偿机制和激励机制进行调整。

6.上投富时发达市场REITS跟踪富时发达市场REITs指数的表现，这个和广发的那只有点区别。本基金投资于REITs的资产不低于基金资产的90%。

这6只基金大概介绍完了，但是如果大家想细看一下各个基金到底投资了哪些国家的房地产，可以具体到基金报告中看看，我以诺安全球不动产基金为例，它基本上是以美国的房地产为主，具体投资了以下东东：

那么我们怎么选择合适的REITS基金去投资呢？个人认为要满足以下三个条件：

第一：费率低

对于QDLL基金来说，首选考虑指数基金，其次才是主动型QDLL基金，因为美国市场的投资者机构主要以机构为主，而且费率低的指数基金可以减少很多摩擦成本。以上6只基金中，广发的这只管理费为0.8%，鹏华房地产为1.24%，嘉实的为0.83%，诺安的为2.54%，鹏华前海万科为0.65%，上投富时为0.8%。所以光看费率这块，首选广发美国房地产和上投富时发达市场。

第二：最好是90%资产都用于投资房地产

因为美国是全球最大的商业地产市场，所以持仓最少是将90%的仓位用于投资美国房地产。上投富时是将资产的66.30%投资了美国，其次是澳大利亚和英国。而广发美国房地产投资了美国86.55%，鹏华美国房地产为94.90%，嘉实房地产为65.60%，其次为香港8.26%。所以这轮鹏华稍占优势。

第三：成立时间较久

成立时间较久一点，这点不管在国内还是国外都需要看看成立时间，成立时间越久，业绩越容易考量，这几只REITS基金中，除了鹏华前海万科和上投富时相对时间短一点。而根据时间来看，业绩相对好一点的广发美国房地产稍出众一点，其次是嘉实房地产。

所以以上综合一下，可能广发的这只REITS基金比较显眼一点。

那么未来REITS基金还值得配置吗？我们该考虑什么因素：

第一：REITS基金对通货膨胀率比较敏感，如果MYZ持续发酵，并且美国通货膨胀加速，那么可能会引发今年美储联第四次加息，那么REITS基金就会受影响而下跌。而且不动产市场属于内需型产业，受各国家或区域的总体经济周期的直接影响，因此以不动产为基础资产的REITs可能具有周期性风险，租金水平、出租率情况会随经济周期而出现波动。

第二：不动产管理是REITs的重要组成部分，不动产的管理水平会在一定程度上影响不动产租金的可持续性、增长速度以及出租率。REITs可能会因为不动产管理的不完善而影响收益水平。如果不动产运营的现金流高，那么投资者分红就多，所以会增强市场对房地产的信心然后推动价格继续上涨。

当然以上两个原因不可能是投资REITS的全部原因，但是主要原因，一个复杂的投资品种不可能单单以肉眼能看到其中影响产品净值的各个因素，因此在投资时，要降低自己的预期收益，放大基金本身的波动和耐心。而且如果未来美储联加息，那么就是投资REITS基金的最好机会。

reits基金有什么风险？

关于reits基金有什么风险？注意些什么？小编做了以下整理。如有不对欢迎大家纠正。

REITs基金是指不动产投资信托基金，是一种投资不动产市场的方式。REITs基金的投资收益来源于不动产租金、增值及转售收益等。REITs基金在全球范围内已成为重要的投资品种，但同时也存在着一些风险，需要投资者注意。

REITs基金的风险主要包括市场风险、信用风险、流动性风险和利率风险。市场风险是指由于市场供需关系及宏观经济因素等的不确定性，导致REITs基金市值波动，从而影响投资者的收益。信用风险是指当REITs基金投资的不动产租户出现违约或者无法支付租金时，导致REITs基金的收益下降。流动性风险是指投资者在持有REITs基金时可能面临的难以出售的情况。利率风险是指当利率上升时，REITs基金的借款成本会增加，进而导致REITs基金的收益下降。

投资者应该注意REITs基金的投资策略和投资组合的结构。一些REITs基金可能会过度集中在某个地区或某种类型的不动产上，导致投资者在某种情况下面临高度的风险。投资者还应该了解REITs基金的管理团队和运营情况，以确保投资者的利益得到保护。

REITs基金在全球范围内受到投资者的青睐，但是投资者也必须注意相关的风险。在投资REITs基金时，投资者应该根据自身的投资目的和风险承受能力来选择不同的投资品种。同时，投资者也应该关注REITs基金的投资策略和投资组合的结构，以及管理团队和运营情况等，以确保投资者的利益得到保障。

不动产投资信托基金(reits)是什么

什么是房地产信托投资基金

房地产信托投资基金（REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。它是房地产证券化的重要手段。其特点为收益主要来源于租金收入和房地产升值、收益的大部分将用于发放分红以及长期回报率较高。

房地产信托投资基金通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；其投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

不动产投资信托基金是什么

不动产投资信托基金是一种投资工具，可以把不动产（房地产、基础设施等）作为投资标的，由信托公司以受托人的身份管理，投资者可以以投资基金的形式参与投资，从而获得不动产投资的收益。

不动产投资信托基金的投资标的主要是房地产和基础设施，如商业地产、住宅地产、工业地产、物流地产、城市发展地产、公共设施和公用设施等，也可以投资其他金融产品。不动产投资信托基金的投资期限一般为3-10年，投资者可以根据自身的投资需求，选择不同的投资期限，以获得的投资收益。

不动产投资信托基金的投资风险主要来自不动产市场的波动，投资者在投资之前需要了解当前不动产市场的情况，以及不动产投资信托基金的投资策略，以便做出正确的投资决策。此外，不动产投资信托基金还有资金流入和流出的风险，投资者应该了解信托基金的资金流入和流出情况，以及投资者退出的条件，以免造成不必要的损失。

不动产投资信托基金的优势在于，能够将投资者的资金进行有效的管理，使投资者能够获得更好的投资收益，而且投资者不需要了解具体的不动产投资知识，只需要选择合适的信托基金，即可实现投资目标。此外，不动产投资信托基金还可以为投资者提供定期的现金流，使投资者能够实时获得投资收益。

总之，不动产投资信托基金是一种投资工具，可以把不动产作为投资标的，由信托公司以受托人的身份管理，投资者可以以投资基金的形式参与投资，从而获得不动产投资的收益。不动产投资信托基金的投资风险较高，但是可以通过正确的投资策略来减少风险，同时也可以享受不动产投资的收益。

reits是什么

reits是基金。

基金的概念：

基金是一种集合投资工具，通过将来自多个投资者的资金集中起来，由专业的基金管理人进行投资和管理。基金将投资者的资金汇集起来，形成一个庞大的资金池，用于购买各种金融资产，如股票、债券、货币市场工具等。

基金的运作方式是将投资者的资金按照一定比例投入到多个资产中，实现资产的分散投资，降低投资风险。投资者持有基金份额，基金份额的价值随基金投资组合的变化而变化。

基金有不同的类型，如股票基金、债券基金、混合基金、指数基金等。每种类型的基金有不同的投资策略和风险收益特点，投资者可以根据自己的风险偏好和投资目标选择适合自己的基金。

基金的优势包括专业管理、分散投资、流动性好、透明度高等。基金由专业的基金管理人负责投资决策和资产配置，投资者可以通过购买基金份额间接参与投资，无需自己研究和选择个别投资标的。

然而，基金也存在一定的风险，如市场风险、流动性风险、管理风险等。投资者在选择基金时需要仔细评估基金的风险收益特点，并根据自身情况进行投资决策。

基金的起源：

基金的起源可以追溯到18世纪的荷兰。当时，荷兰东印度公司为了筹集资金来进行远洋贸易，创立了世界上第一支基金，名为“荷兰东印度公司”的基金。这支基金通过将投资者的资金汇集起来，用于购买和经营贸易船只，投资海外贸易。这可以说是世界上第一个投资集合工具的雏形。

随着时间的推移，基金的概念和形式逐渐发展和完善。在19世纪末和20世纪初，美国的投资信托开始兴起。投资者将资金委托给受托人，由受托人进行投资和管理，以实现风险分散和收益增长。

20世纪50年代，美国的共同基金开始兴起。共同基金是由投资公司设立的，投资者购买基金份额，基金公司将资金用于购买和管理多种金融资产，如股票、债券等。共同基金为普通投资者提供了参与股票市场的便利途径，推动了基金行业的发展。

随着金融市场的不断发展和创新，基金的种类和形式也越来越多样化。现在，基金已经成为全球金融市场中重要的投资工具之一，为投资者提供了灵活多样的投资选择。

基金的起源可以说是由早期的贸易公司和投资信托发展演变而来，经历了几个世纪的发展和完善，成为投资者参与资本市场的重要工具之一。

reits基金怎么开户？

最近大家都在讨论关于reits基金怎么开户？三分钟让你搞懂的话题，小编特意去查询了相关的一些文档整理了以下资料，供大家查阅。

REITs基金怎么开户？三分钟让你搞懂

REITs（RealEstateInvestmentTrusts）是指房地产投资信托基金，是一种特殊的证券投资基金。REITs基金是由多个投资者共同出资组成的投资基金，主要以投资房地产为主要目的。REITs基金的开户相对较为简单，下面我们来一起看看如何开户。

一、了解REITs基金

在开户之前，首先需要了解REITs基金。REITs基金是一种投资于房地产的证券投资基金，投资者可以通过购买REITs基金的份额来获得房地产投资的收益。REITs基金的投资范围包括商业、住宅、工业、办公等多种不同类型的房地产。REITs基金的收益主要来自于租金收入、房地产增值等。

二、选择开户平台

在了解REITs基金之后，需要选择一个合适的开户平台。目前，国内的券商、银行等金融机构均可提供REITs基金的开户服务。投资者可以根据自己的需求和实际情况选择一个合适的开户平台。

三、开户流程

1.填写开户申请表

投资者需要到开户平台的网站或营业部填写开户申请表。在填写申请表的过程中，投资者需要提供个人身份证明、**、银行卡号等基本信息。

2.身份验证

在填写完申请表之后，投资者需要进行身份验证。一般来说，投资者可以选择使用银行卡或身份证进行身份验证。如果是使用银行卡进行身份验证，则需要输入银行卡信息并进行短信验证。如果是使用身份证进行身份验证，则需要上传身份证正反面照片，并进行人脸识别。

3.签署协议

签署相关协议是开户的重要步骤。在签署协议之前，投资者需要认真阅读相关协议内容，包括基金合同、基金招募说明书等。确保自己了解相关风险和收益情况。

4.银行卡绑定

在开户完成之后，投资者需要将自己的银行卡与REITs基金账户进行绑定。银行卡绑定可以通过网银或移动银行进行操作。投资者需要输入银行卡信息并进行短信验证，验证成功后即可完成银行卡绑定。

四、购买REITs基金

在完成开户和银行卡绑定之后，投资者即可开始购买REITs基金。投资者可以通过开户平台的网站或APP进行购买操作。在购买REITs基金之前，投资者需要了解基金的投资范围、收益情况、风险等信息，并根据自己的需求和实际情况进行投资。

REITs基金的开户相对较为简单，投资者只需要选择一个合适的开户平台，并按照开户流程进行操作即可。在购买REITs基金之前，投资者需要了解相关信息，确保自己了解相关风险和收益情况。

reits基金收益如何？

REITs基金收益如何？——理性分析

随着房地产市场的繁荣，REITs（RealEstateInvestmentTrusts）基金越来越受到投资者的青睐。REITs基金主要投资于房地产领域，其收益率相对较高，但也存在着风险。那么，REITs基金的收益如何呢？下面我们来进行一些理性的分析。

一、REITs基金的收益率高于股票基金和债券基金

首先，REITs基金的收益率通常高于股票基金和债券基金。因为REITs基金主要投资于房地产领域，而房地产是一个收益率较高的领域。尤其是在房地产市场繁荣的时期，REITs基金的收益率更是高得惊人。根据历史数据显示，REITs基金的年化收益率通常在7%以上，远高于股票基金和债券基金的平均收益率。

二、REITs基金的风险也相对较高

虽然REITs基金的收益率相对较高，但是风险也相对较高。REITs基金的收益受到房地产市场的影响，如果房地产市场出现波动，REITs基金的收益也会受到影响。另外，REITs基金的投资对象是具有固定资产的公司，这些公司的股价也受到市场波动的影响。因此，REITs基金的风险也需要投资者重视。

三、REITs基金的分红收益率稳定

REITs基金的分红收益率通常比较稳定。因为REITs基金的投资对象是具有固定资产的公司，这些公司通常会按照一定的比例向投资者进行分红，这也使得REITs基金的分红收益率相对较为稳定。另外，REITs基金通常会按季度进行分红，这也为投资者提供了一定的现金流。

四、REITs基金的收益还需考虑税收因素

最后，需要注意的是，REITs基金的收益还需要考虑税收因素。根据中国税收法规，REITs基金的收益需要缴纳个人所得税。因此，投资者需要根据个人情况进行税前和税后的收益计算，以便进行更加精准的投资决策。

综上所述，REITs基金的收益率相对较高，但其风险也相对较高。投资者在进行REITs基金的投资时，需要充分考虑风险和收益的平衡，以及税收因素的影响。同时，投资者还需要谨慎选择REITs基金，选择那些管理规范、业绩稳定的基金，以获得更好的投资回报。

REITs基金有哪些

对于REITs，投资者可以说是期盼已久，根据国外REITs市场情况来看，REITs的长期回报率还是较高的，那么我国REITs基金都有哪些呢？

REITs基金有哪些？

根据证监会官网信息，截至2021年5月11日，REITs第一批试点单位及产品已达到10家(/只)，这10只试点REITs分别是：

【1】富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：包括深圳市福永、松岗、公明水质净化厂BOT特许经营项目及合肥市十五里河污水处理厂PPP项目2个子项目

认购费用：认购金额小于100万，认购费率为0.6%;100万至300万，认购费率0.4%;300万至500万，认购费率0.2%，大于或等于500万，每笔1000元。

【2】华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：安恬投资、中京电子所持有的，位于中国(上海)自由贸易试验区盛夏路500弄1-7号的张江光大园

认购费用：战略投资者及网下投资者，认购费用为0;公众投资者，认购费率不高于0.5%。

【3】东吴-苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：国际科技园五期B区和2.5产业园一期、二期项目，均位于苏州市苏州工业园区。

基金发售：自基金份额发售之日起原则上不得超过5个交易日。

认购费用：认购金额小于100万，认购费率为0.6%;100万至300万，认购费率0.4%;300万至500万，认购费率0.2%，大于或等于500万，每笔1000元。

【4】中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：由7个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、大湾区三大城市群，建筑面积合计约704988平方米。截至2020年12月31日，目标基础设施资产合计平均出租率约98.72%，合同租金及管理费平均约40.04元/月/平方米，估值合计约53.46亿元。

基金发售：原则上不超过5个交易日，最长不得超过3个月。

认购费用：认购金额小于100万，认购费率为0.6%;100万至300万，认购费率0.4%;300万至500万，认购费率0.2%，大于或等于500万，每笔1000元。

【5】国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：渝遂高速重庆段，涉及高速公路93.26公里。

基金发售：基金的募集期限不超过5个交易日，网下发售比例不低于公开发售数量的70%。

认购费用：认购金额小于100万，认购费率为0.8%;100万至300万，认购费率0.6%;300万至500万，认购费率0.4%，大于或等于500万，每笔1000元。

【6】浙商证券沪杭甬高速封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：杭徽高速公路浙江段及其相关构筑物资产组的收费权，其中杭徽高速公路(浙江段)包含三段，分别为杭徽高速公路昌化至昱岭关段、杭徽高速公路汪家埠至昌化段和杭徽高速公路留下至汪家埠段。

基金发售：募集期限不超过5个交易日。

认购费用：认购金额小于100万，认购费率为0.6%;100万至300万，认购费率0.4%;300万至500万，认购费率0.2%，大于或等于500万，每笔1000元。

【7】平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：广州至河源高速公路广州段项目

认购费用：首次发售时不收取认购费(认购费率及认购费用均为0)。

【8】红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：位于深圳市盐田区盐田综合保税区北片区，邻近盐田港码头的现代物流中心项目。项目包括4座仓库、1栋综合办公楼及1座气瓶站。

认购费用：场外认购金额小于100万，认购费率为0.6%;100万至300万，认购费率0.4%;300万至500万，认购费率0.2%，大于或等于500万，每笔1000元。

【9】博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：蛇口工业区的蛇口网谷产业园

基金发售：原则上不超过5个交易日，最长不得超过3个月。

认购费用：不收取认购费用。

【10】中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金

基础资产：首钢生物质项目包括生物质能源项目、残渣暂存场项目、餐厨项目。

基金发售：原则上不得超过5个交易日。

认购费用：认购金额小于100万，认购费率为0.6%;100万至300万，认购费率0.4%;300万至500万，认购费率0.2%，大于或等于500万，每笔1000元。

我们可以看到，第一批部分试点REITs基金的募集期限原则上不超过5个交易日，最长不得超过3个月。也就是说，如果一切顺利，我们最迟6月份就有机会在网下申购或在二级市场上买卖REITs基金了!

reits基金怎么开户？

eits基金开户条件有：
（1）用户需要年满18周岁，70周岁以下，具有完全民事行为能力；
（2）具有我国内地居民有效身份证以及银行卡；
（3）投资者提供齐全的基本信息；
（4）购买者需要持有中国结算上海或深圳的人民币普通股账户或者封闭式基金账户（即现场证券账户）；或者持有中国结算开放式基金账户（即场外基金账户）。
（5）投资者正处于风险评估期。

reits基金是什么意思？
Reits基金是一种房地产投资信托基金，是对房地产进行证券化的一种手段。它是一种由专门的投资机构进行投资和管理，并按一定比例分配给投资者的信托基金。
在证券交易所公开上市的Reits基金，主要用于投资商业房地产，用户可以长期持有，几年甚至几十年，Reits基金是一种标准化的金融产品，主要是通过证券化将具有持续稳定收益的房地产转化为流动性强的上市证券。

reits基金什么时间上市

reits基金在2021年6月21日正式上市。
reits基金即不动产投资信托基金，简单来说就是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。而国内试点的基础设施公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。